房屋租赁房产税税率是怎样计算的 房屋租赁 租赁房产税

日期:2021-10-18 17:29:31     提问者:135****8600    

6个回答

  • 139****8797

    2021-10-18 18:18:13

    一、个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件: 1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税 6、免征印花税  二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。 5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 根据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 根据《江苏省地方税务局转发〈省办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知〉的通知》(苏地税发〔2006〕252号)规定,按综合征收率计征的税款,按照以下税种及比重拆分入库:营业税30%,个人所得税10%,房产税60%。 广州市海珠区地方税务局 (1)个人出租房屋给单位用于经营,征收率14%,按比重拆分:营业税30%(即征收率为4.2%),个人所得税10%(即征收率为1.4%),房产税60%(即征收率为8.4%)。

    1

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    130****6857

    2021-10-18 17:46:52

    根据《江苏省地方税务局关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知》管暂行办法的通知》(苏地税发〔2006〕252号),按综合征收率种和比例拆分入库:营业税30%,个人所得税10%,房产税60%。

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    138****6679

    2021-10-18 17:38:10

    一、个人出租住宅应缴纳下列税金:依据税务总局〔2008〕24号文档: 1、房地产税:以房租收益4%计算缴纳。 2、营业税:3%税率的根基上递减计算缴纳。 3、大城市保护修建税及教育附加费:以营业税税款的10%计算缴纳。 4、个人所得税:对个人出租住宅获得的所得的暂减按10%的税率征缴个人所得税。资产租借所得的,每一次收益不超过四千元的,减除花费八百元;四千元之上的,减除百分之二十的花费,其账户余额为应缴税收入额。 5、免税城区土地税 6、免税合同印花税  二、个人出租非住宅(铺面、写字楼等)应缴纳下列税金: 1、房地产税:以房租收益12%计算缴纳。 2、营业税:以房租收益的5%计算缴纳。 3、大城市保护修建税及教育附加费:以营业税税款的10%计算缴纳。 4、个人所得税:按资产财租用所得的,每一次收益不超过四千元的,减除花费八百元;四千元之上的,减除百分之二十的花费,其账户余额为应缴税收入额,税率是20%。 5、合同印花税:按资产租赁协议按租用额度千分之一贴花纸。税款不够一元,按一元贴花纸。 依据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(税务〔2008〕24号)要求,对机关事业单位、社团组织及其其他组织按价格行情向个人出租用以生活的住宅,减征4%的税率房地产税。   依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条要求,房地产税的税率,按照房地产余值计算缴纳的,税率为1.2%;按照房地产房租收益计算缴纳的,税率为12%。 依据《江苏省地方税务局转发〈省办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知〉的通知》(苏地税局发〔2006〕252号)要求,按综合性征收率计税的税金,依照下列税收及比例分拆进库:营业税30%,个人所得税10%,房地产税60%。 广州广州海珠区国家税务局 (1)本人房子出租给企业用以运营,征收率14%,按比例分拆:营业税30%(即征收率为4.2%),个人所得税10%(即征收率为1.4%),房地产税60%(即征收率为8.4%)。

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    136****6488

    2021-10-18 17:40:18

    一.个人租赁住宅应缴纳以下税金:根据财税〔2008〕24号文件:蒲1.房地产税:按租金收入的4%计算缴纳。2.营业税:按3%的税率减半缴纳。3.城市维护建设税和教育费附加:按营业税额的10%计算缴纳。4.个人所得税:个人租赁住宅获得的收入暂时以10%的税率征收个人所得税。财产租赁收入,每次收入不超过4000元,扣除费用800元以上的,扣除20%的费用,其馀额为应纳税收入。5.免征城镇土地使用税6.免征印花税2.个人租赁非住宅(商店.办公室等)应缴纳以下税金:1.房地产税:按租金收入的12%计算缴纳。2.营业税:按租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税和教育费附加:按营业税额的10%计算缴纳。4.个人所得税:根据财产租赁收入,每次收入不超过4000元,扣除费用800元的4000元以上,扣除20%的费用,其馀额为应纳税收入额,税率为20%。 5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 根据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对企事业单位.社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条,房地产税税率按房地产馀额计算缴纳的,税率为1.2%的房地产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 根据《江苏省地方税务局转发〈省办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知〉的通知》(苏地税发〔2006〕252号)规定,按综合征收率计征的税款,按照以下税种及比重拆分入库:营业税30%,个人所得税10%,房产税60%。 广州市海珠区地方税务局 (1)个人出租房屋给单位用于经营,征收率14%,按比重拆分:营业税30%(即征收率为4.2%),个人所得税10%(即征收率为1.4%),房产税60%(即征收率为8.4%)。

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    139****9040

    2021-10-18 18:07:38

    以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算: (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算: (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下:(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

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    138****8920

    2021-10-18 17:37:16

    (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;  (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税  应纳税额的计算  1.从价计征的计算  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%  2.从租计征的计算  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:  应纳税额=租金收入×12%  没有从价计征的换算问题  纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳

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