郑州市房屋维修基金怎么计算 房屋维修基金 计算

日期:2021-10-14 22:36:07     提问者:132****8542    

5个回答

  • 136****8779

    2021-10-15 18:13:40

    郑州市房屋维修基金:高层65元一平方,多层35元一平方,高层带电梯一平方65元,别墅45元一平方。郑州新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

    1

其他4条回答

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    135****4042

    2021-10-15 11:08:02

    实例(1)房屋业主将房屋维修基金免费延期给顾客。就王女士这一例子而言,假如房屋业主将该笔600零元的房屋维修基金费用免费延期给王女士,那麼王女士所买的这套房屋便无需交纳该项费用。(2)交易双方通过商议顾客与业主一同负责该笔费用,即顾客付款原业主所交纳房屋维修基金费用的50%。依据王女士的这种实例,假如交易双方分摊,则王女士应付款业主3000元的房屋维修基金费用。(3)交易双方通过商议按一定百分比付款房屋维修基金费用。比例公式为(房屋房屋产权年限-原业主所买房屋与售卖房屋的时差)/房屋房屋产权年限。假如按百分比付款,则王女士需付款〔70-(2005-2000)〕/70*6000即558零元的房屋维修基金。(注:一般房屋房屋产权年限为70年。)(4)房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给顾客也不愿按比率与顾客分摊该笔费用,那麼买房者如选购该套房屋则要承担原业主当时买房时需缴纳的该笔房屋维修基金费用。依据王女士的这种实例,假如业主不同意将该笔费用延期给王女士,那麼,王女士则需将600零元的房屋维修基金费用所有付款给业主。一部分未交纳过房屋维修基金公有住房,该如何处理?已购公房的房屋特性比较独特,它是行政机关、机关事业单位为了更好地处理本企业员工住房难以出厂价售卖给员工的非营利房屋,因为是员工按出厂价所订购的房屋,因而针对房屋维修基金也就不曾交纳过。那麼,假如买房者选购这种的房屋依据要求,买房者需按房屋卖价的2%再次补缴该笔账款,方能合理合法起效。(2)此外一部分在99年之前完工并于当初交过房产契税的商住楼,假如未交纳过房屋维修基金费用,其再度买卖时买房者也需按房屋卖价的2%再次补缴该笔账款。

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    130****3890

    2021-10-15 08:48:06

    案例(1)房主免费向客户推迟住房维修基金。关于小王这个案例,如果住宅所有者免费向小王支付这6000元的住宅修理基金费用的话,小王购买的这个住宅就不需要支付这个费用了。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例,如果买卖双方平摊,则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。(三)买卖双方协商按一定比例支付住房维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。按比例支付的话,小王需要支付〔70-(2005-2000)〕/70*6000即5580元的住房修理基金。(注:一般房屋产权年限为70年。(4)住宅所有者不同意免费向客户推迟住宅修理基金,也不愿按比例与客户分担这笔费用。购房者购买这所房子时,必须承担原所有者购买住宅时支付的住宅修理基金费用。根据小王的这个案例,如果业主不同意把这个费用顺延给小王的话,小王需要把6000元的住宅修理基金费用全部支付给业主。部分未缴纳过房屋维修基金公房,该如何处理?购买公营住宅的住宅性质特殊,是机构,企业事业单位为了解决本公司员工的住宅问题,以成本出售给员工的福利住宅,是员工以成本购买的住宅,住宅修理基金也没有缴纳过。那么,如果购买者购买这样的房子,购买者必须按照房子成交价格的2%重新交付这笔钱,合法生效。(2)另一部分在98年前建成,当年支付权利税的商社,如果没有支付住宅修理基金的费用,再次交易时,购买者也必须按住宅交易价格的2%重新支付这笔款项。

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    138****9073

    2021-10-15 06:14:35

    1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为:(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。

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    136****8901

    2021-10-15 08:57:39

    案例(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说,如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士,那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例,如果买卖双方平摊,则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付,则王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。(注:一般房屋产权年限为70年。)(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例,如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士,那么,王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。部分未缴纳过房屋维修基金公房,该如何处理?已购公房的房屋性质较为特殊,它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋,由于是职工按成本价所购买的房屋,因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么,如果购房者购买这样的房屋根据规定,购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项,方能合法生效。(2)另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房,如果未缴纳过房屋维修基金费用,其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。

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