恒大要破产了吗,买期房的人怎么办 买期房

日期:2021-10-14 10:03:51     提问者:136****9492    

1个回答

  • 135****6199

    2021-10-14 15:35:57

    开发商破产之后可能会存在几种情况,不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。
    第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。
    如果开发商因为自身的实力不足导致破产,而所属的楼盘资产相对比较优质,有其他开发商愿意接手,那么这种情况就比较好办,只要有新的开发商接手之后,业主的房子基本上不会受到太大的影响,大多数都可以正常交房。
    第2种情况、开发商破产之后没人接盘,只能走破产清算程序。
    如果开发商负债比较严重,没有人愿意对这个开发商进行资产重组,那开发商就只能走破产清算程序。
    开发商进行破产清算之后,如果楼盘已经建成,后期不需要投入建设费用,那只需要办理房产证就可以,大家可以要求相关政府部门协助办理房产证,或者通过自己的办法去办理房产证,到最后房子还是属于自己的。
    但是如果房子还在建设当中,那就相对比较麻烦一些,这种情况下,大家可以要求开发商回购房子。
    因为开发商自身的原因导致破产,结果业主无法按时获取房屋的全部权益,也无法办理房屋的不动产证,这时候业主可以要求开发商回购房产,并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。
    不过开发商在回购房子的时候,业主可能会出现损失,比如当初大家买期房时候价格相对比较低,但是经过一两年之后,房子有可能会出现升值,这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购,这样无形当中就会出现损失。
    而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人,对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些,因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候,那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况,大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息,而银行的按揭贷款是没法解除的,大家只能等开发商重新活过来,如果开发商一直没有资金恢复项目,那大家只能承受损失了。

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