恒大地产如果破产了,买的期房怎么办 期房

日期:2021-10-13 08:49:18     提问者:132****2033    

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    136****7359
    2021-10-13 21:02:25
    开发商破产之后可能会存在几种情况,不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。
    第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。
    如果开发商因为自身的实力不足导致破产,而所属的楼盘资产相对比较优质,有其他开发商愿意接手,那么这种情况就比较好办,只要有新的开发商接手之后,业主的房子基本上不会受到太大的影响,大多数都可以正常交房。
    第2种情况、开发商破产之后没人接盘,只能走破产清算程序。
    如果开发商负债比较严重,没有人愿意对这个开发商进行资产重组,那开发商就只能走破产清算程序。
    开发商进行破产清算之后,如果楼盘已经建成,后期不需要投入建设费用,那只需要办理房产证就可以,大家可以要求相关政府部门协助办理房产证,或者通过自己的办法去办理房产证,到最后房子还是属于自己的。
    但是如果房子还在建设当中,那就相对比较麻烦一些,这种情况下,大家可以要求开发商回购房子。
    因为开发商自身的原因导致破产,结果业主无法按时获取房屋的全部权益,也无法办理房屋的不动产证,这时候业主可以要求开发商回购房产,并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。
    不过开发商在回购房子的时候,业主可能会出现损失,比如当初大家买期房时候价格相对比较低,但是经过一两年之后,房子有可能会出现升值,这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购,这样无形当中就会出现损失。
    而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人,对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些,因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候,那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况,大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息,而银行的按揭贷款是没法解除的,大家只能等开发商重新活过来,如果开发商一直没有资金恢复项目,那大家只能承受损失了。
    不过面对这种问题,如果涉及的用户群体比较大,而开发商长期都没有恢复楼盘开发的,一般政府部门都会介入,然后通过引入有实力的开发商接盘,对该楼盘进行重新开发,以确保业主的权益不受损失。
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    0

  • 答主头像
    135****7053
    2021-10-13 12:14:04
    开发商破产后可能存在一些情况,业主应采取的行动因情况而异。
    第一种情况下,开发商破产后有托盘的开发商。
    如果开发商因自身实力不足而破产,所属大楼资产比较优质,其他开发商愿意接管,这种情况比较好,新开发商接管后,业主家几乎不受影响,大部分可以正常交房。
    第二种情况下,开发商破产后,没有人接受,只能办理破产清算手续。
    如果开发商负债严重,没有人愿意重组这个开发人员的资产,开发商只能办理破产清算手续。
    开发商进行破产清算后,如果大楼已经建成,后期不需要投入建设费用,只需办理房地产证明书,大家可以向相关政府部门协助办理房地产证明书,或者用自己的方法办理房地产证明书,最后一家属于自己。
    但是,如果房子还在建设中的话,比较麻烦的话,可以请求开发者回购房子。
    由于开发商自身的原因破产的结果,业主无法按时获得住宅的所有权益,也无法处理住宅的房地产证明书。此时,业主可以要求开发人员回购房地产,优先支付清算所得中退房的费用。
    但开发商回购房屋时,业主可能会造成损失。例如,当初大家购买期待房间时,价格比较低,但一两年后,房子可能会上涨。此时,开发人员回购房屋只能以当初大家购买的价格回购,在看不见的情况下发生损失。
    但面对这样的问题,相关用户群较大,开发商长期未恢复大楼开发的,一般政府部门介入,通过引进有实力的开发人员,重新开发该大楼,确保业主的权益不受损失。
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    1

  • 答主头像
    134****3636
    2021-10-13 10:48:13
    开发商破产之后可能会存在几种情况,不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。
    第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。
    如果开发商因为自身的实力不足导致破产,而所属的楼盘资产相对比较优质,有其他开发商愿意接手,那么这种情况就比较好办,只要有新的开发商接手之后,业主的房子基本上不会受到太大的影响,大多数都可以正常交房。
    第2种情况、开发商破产之后没人接盘,只能走破产清算程序。
    如果开发商负债比较严重,没有人愿意对这个开发商进行资产重组,那开发商就只能走破产清算程序。
    开发商进行破产清算之后,如果楼盘已经建成,后期不需要投入建设费用,那只需要办理房产证就可以,大家可以要求相关政府部门协助办理房产证,或者通过自己的办法去办理房产证,到最后房子还是属于自己的。
    但是如果房子还在建设当中,那就相对比较麻烦一些,这种情况下,大家可以要求开发商回购房子。
    因为开发商自身的原因导致破产,结果业主无法按时获取房屋的全部权益,也无法办理房屋的不动产证,这时候业主可以要求开发商回购房产,并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。
    不过开发商在回购房子的时候,业主可能会出现损失,比如当初大家买期房时候价格相对比较低,但是经过一两年之后,房子有可能会出现升值,这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购,这样无形当中就会出现损失。
    不过面对这种问题,如果涉及的用户群体比较大,而开发商长期都没有恢复楼盘开发的,一般政府部门都会介入,然后通过引入有实力的开发商接盘,对该楼盘进行重新开发,以确保业主的权益不受损失。
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