贷前应对抵押房产开展哪些排查
日期：2021-10-12 14:29:08
提问者：131****2367
共1个回答
-
132****8968
2021-10-12 20:01:03
1、对房产“先租后抵”请看的检查。
0
如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。
2、对房产是否属于“一物多押”的检查。
如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。
3、土地的性质和使用期限要明确
银行办理抵押贷款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
石河子拼团购房89群（243）
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
105人申请入群
相关问答
如何看房子是不是抵押房
4个回答 2024-03-12 09:11:50开发商抵押房卖给业主违法吗？
4个回答 2023-11-23 10:40:43抵押房子贷款给银行有风险吗？安全吗
3个回答 2023-01-29 11:49:22相关百科
抵押房产的贷款可以转贷吗
2023-11-13 22:59:08机构抵押房产可信吗
2023-06-14 17:25:22买工程抵押房需要注意什么
2023-01-30 23:14:57工程抵押房房产证可以办下来吗
2023-01-30 23:13:03抵押房产贷款可以用公积金还款吗
2022-11-23 17:39:51个人抵押房产给个人流程
2022-11-14 14:01:24热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
