请问一下天水买二手房注意事项和手续都有哪些 注意事项 买二手房

日期:2021-10-11 16:53:43     提问者:132****2448    

1个回答

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    138****9165
    2021-10-12 19:35:33
    1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应根据要求填写制式的房地产买卖契约,在契约上填列双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在后一页附件内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章,需按照房产证内容填写房屋权属情况信息。
    2.填写制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时需在房产交易人员当面举行,买卖双方签字、按手印。
    3.权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房地产产权管理办理,填写查档申请开展核档工作,交费后领取信息核档证明,交费后调取分层分户平面设计图。
    4.持上述资料到房地产交易办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋权证、身份证及相应表格,后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋权证。
    二手房过户费用
    1.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    2.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    3.土地 金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费:50元/宗。
    4.契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;
    5.印花税:税率1‰;,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
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