银川二手房买卖注意事项有哪些?二手房购房合同怎么签才有效
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137****9528
2021-10-12 18:49:181、产权清晰
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产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
二手房购房合同怎么签才有效:1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、明确各种费用的交接时间和方式。4、必须写明违约责任和合理利用补充条款。5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
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