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  2021-10-12 19:27:43

  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上 。
  (2)买方不是首次购房 。
  (3)车库 。
  (4)非普通住宅(商业用房)。
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数。
  工本费： 一个证件80元;二个证件90。
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。
  购房证明：20元一份 一般需开3份。
  公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
  注意事项有：一、注意合同中的土地性质；二、注意了解清楚房屋的用途；三、注意车库和地下室或者阁楼的约定；四、注意面积的约定；五、注意贷款问题的约定；六、注意逾期或者赔偿的问题。

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