买二手房交易流程及费用 交易流程 二手房交易

日期:2021-10-08 10:07:34     提问者:138****9135    

4个回答

  • 答主头像
    132****2155
    2021-10-08 21:25:10
    二手房交易流程:
    1、确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。
    2、确定安全后,和房东签署购房协议,一般是中介提供,缴纳定金,合同一式三份,中介一份,本人一份,房东一份,定金为5万左右。
    3、本人找银行评估贷款,或者是中介帮客户操作,评估价往往低于市场价,因此首付需要预备正常预算,因为贷款总额下降,需要提高首付。
    4、贷款所需资料为:征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水,单身的就自己一个人就可以。
    5、银行贷款批下来之后会通知本人,这时候和二手房东一起到房管局过户,双方带上押金合同和身份证。
    6、然后交税,现在一般都是满五年才交易,因此部分税中介清单有,都是买房的出,不管怎么限制购房,而买方的税费,房东不会出的。
    7、税交了之后,核对买和卖双方身份,就办理过户手续,手续费也是买方出。
    二手房交易税费:
    1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入;
    2、各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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    0

  • 答主头像
    135****2295
    2021-10-08 17:15:54
    二手房交易流程,如下说明:
    1、当本人看上二手房之后,确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。
    2、确定安全后,和房东签署购房协议,一般是中介提供,缴纳定金,合同一式三份,中介一份,本人一份,房东一份,定金为5万左右。
    3、本人找银行评估贷款,或者是中介帮客户操作,评估价往往低于市场价,因此首付需要预备正常预算,因为贷款总额下降,需要提高首付。
    4、贷款所需资料为:征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水,单身的就自己一个人就可以。
    5、银行贷款批下来之后会通知本人,这时候和二手房东一起到房管局过户,双方带上押金合同和身份证。
    6、然后交税,现在一般都是满五年才交易,因此部分税中介清单有,都是买房的出,不管怎么限制购房,而买方的税费,房东不会出的。
    7、税交了之后,核对买和卖双方身份,就办理过户手续,手续费也是买方出。
    二手房交易税费,如下说明:
    1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入;
    2、各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
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    0

  • 答主头像
    138****1883
    2021-10-08 14:08:07
    购买二手住宅的交易流程:
    1.买卖双方建立信息交流渠道,买方了解住宅整体的现状和所有权状况,要求卖方提供合法的证明书。
    2.签订二手房买卖合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后,双方至少签订了一式三份住宅买卖合同。
    3.办理二手房过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理户口手续,如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意,拒绝申请,禁止上市交易。
    4.缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。
    5.办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    买方收到房屋所有票,支付所有房价,卖方交付房屋,结算所有房价后,双方二手房买卖合同全部履行。
    买二手房交易费用:契税.印花税.交易费.营业税.个人所得税.权属登记费及取证费等。
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    0

  • 答主头像
    134****0728
    2021-10-08 11:19:48
    买二手房交易流程:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、签订二手房买卖合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、办理二手房过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    5、办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    买二手房交易费用:契税、印花税、交易费、营业税、个人所得税、权属登记费及取证费等。
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