购买二手房的流程费用与注意事项

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  137****7821

  2021-10-08 14:27:15

  购买二手房需要注意什么
  1.在进行二手住宅交易之前，必须确认住宅所有者的真实身份2.签订二手住宅买卖合同时，必须明确双方的违约责任3.必须明确支付。过户时间4.必须明确记载二手住宅相关费用的交接时间5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细书6.通过中介公司购买住宅必须与住宅所有者见面7.必须学会使用补充协议
  二手房交易流程
  1.买卖双方联系2.实地看房间3.确定交易意向4.购买住宅合同5.银行贷款6.必须学会使用补充协议
  购买住宅所有者的权利税。
  购买住宅所有权利税。如果房屋面积在90㎡以上，应按1.5%的税率征收权利税。个人购买家庭的第二套住宅，面积在90㎡以上的，应以2%的税率征收权利税。
  2.增值税和附加
  如果该房屋的房地产证明书不足2年，增值税和附加税的税率为5.6%，房地产证明书不足2年，可免除增值税。
  3.个人所得税
  二手住宅满足五个唯一两个条件时，可免除个人所得税，不满足条件时，个人所得税应按差额的20%或计税价格的1%征收。
  4.其他费用
  ，如二手住宅总估价的费用、贷款时产生的保证费、其他金额较小的费用交易时产生手续费、房地产登记费等，这些费用都是根据城市相关费用标准征收的。
  

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  137****8105

  2021-10-08 23:34:10

  二手房交易流程
  1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
  2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;
  3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
  4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
  5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右;
  6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
  7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

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