通过中介二手房如何办理按揭? 二手房 如何办

日期:2021-09-29 17:02:02     提问者:130****8127    

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    132****5909
    2021-09-30 09:58:48
    二手房住房贷款:1、交易双方签署《房屋买卖合同》在协议中承诺买方根据二手房借款的形式结算货款并承诺首付及借款的百分比在这个阶段买方一般应在现场选房的与此同时检验卖主的《房屋产权证》水电费费纪录等凭据有时候卖家会规定买方交纳一定的订金;2、交易双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子价格的付款方式如万余元做为首付其他流动资金办理贷款等)而且另外由买卖方到当地的房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代缴的委派关联;3、因为二手房的独特性买方必须先找评估机构对所买房产开展评定银行会依据房产交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据特别注意的是有一些银行会只接收特定资产评估公司的分析报告而有一些银行则沒有规定因而买房者在评定前应先资询借款银行;4、为了更好地确保借款的安全系数一般银行会规定买方给予保证贷款担保人能够是有资金水平的个体还可以是专业性的融资担保公司特别注意的是现阶段有一些银行早已发布了无抵押的二手房借款因而买房者在申办住房贷款前应确立所属银行对担保费的扣除;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到借款银行交存首付并获得交存首付的证实与此同时可以向该银行申请办理二手房借款并上传所有申请贷款材料;6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家借款能付;7、交易双方带房产证正本及影印件交易合同及影印件交易双方的身份证号码等材料到房管局申请办理产权过户流程并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;8、买方携带房产证土地证过户收条经公证的交易合同契税发票等资料到房管局申请办理房屋的质押办理手续;9、银行接到质押证实后放款借款派发结束买方人向房管所单位申领新的房产证。10、买房者依照规范的贷款还款方式按期退还贷款在付清全部借款后买房者申请办理贷款抵押销户办理手续。二手房银行商业贷款状况一览:好几家银行现阶段房贷政策:首套房贷利息9半价,首付款至少3成;二套房房贷利息1.1倍,房贷首付比例至少7成。南京工商银行、交通出行银行、邮储银行银行等10家银行规定:二手房借款面积需要在50到60㎡之上、房龄在15到20年之内。农牧业银行:首套为二手房只有是贷款基准利率,二手房面积在70平米之上、房龄十五年之内;一个月上下放款。紫金农商银行:二手房面积50平米之上、房龄10-20年;两个月能够放款。交通出行银行:二手房面积在60平米之上、房龄不超过20年;放款時间一个月上下。南京市银行:二手房借款沒有彻底放宽。工商局银行:二手房面积55平之上、房龄20年之内;一个月放款。基本建设银行:二手房面积在50平米之上、房龄不超过20年;假如二手房面积不够50平米,银行贷款利率要上调,为贷款基准利率的1.05倍;一个半月上下放款。邮储银行银行:二手房面积55平之上、房龄20年之内;一个半月放款。我国银行:二手房面积60平之上、房龄20年之内;放款時间一个月上下。众多银行:二手房面积60平之上,贷款期限 房龄≤45年;一个月上下放款。中信银行银行:实际的年利率看房龄和地区,房龄一般低于十年,面积60平之上,放款時间一个月。兴业银行银行:二手房面积在50平米之上、房龄不超过20年。浦发银行银行:暂不审理二手房的贷款申请办理。民生工程银行:暂不审理二手房的贷款申请办理。汇总:如果是1990年以前的房屋(也就是房龄超出25年),且面积低于50平米的,大部分就沒有银行做商业贷款了,但个人公积金还能够做,个人公积金对房龄沒有规定。注:之上银行商业贷款信息内容来自1月14日融360信息和1月21日现代快报的报导,实际商业贷款状况要以每家银行全新房贷政策为标准。二手房公积金房贷事宜注意事项:贷款额:本人最大三十万,家中最大60万。贷款期限:二手房公积金房贷最多贷款年限不能超出20年。贷款人年纪加贷款年限不能超出贷款人法律规定法定退休年龄。借款条件:持续全额存缴个人公积金6个月(含)之上,就可以办理贷款。公积金房贷只可用来选购当地行政区范畴内自住商品房,不能选购商务特性楼盘及其独栋别墅。首套:可借款,首付款不少于30%,贷款基准利率。二套房:家中平均住宅面积低于32平米或一家三口住宅面积低于100㎡,首付款不少于30%,年利率1.1倍。(注:只需户下有一套房,再买即使二套,无论以前的第一一套房是不是运用过公积金房贷。)三一套房:严禁借款。
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    138****8619
    2021-09-30 08:44:45
    1、看房,一般通过房产中介去看房源;2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;9、交房和付尾款。
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    135****8512
    2021-09-30 06:29:29
    1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方和买方签订住房转让合同。4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。6、卖方与买方办理产权过户手续。7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
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    134****8358
    2021-09-30 05:31:38
    二手房按揭贷款:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房银行商贷情况一览:多家银行目前贷款政策:首套房房贷利率95折,首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍,首付比例最少7成。南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求:二手房贷款面积需在50到60㎡以上、房龄在15到20年以内。农业银行:首套房为二手房只能是基准利率,二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。紫金农商银行:二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。交通银行:二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。南京银行:二手房贷款没有完全放开。工商银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。建设银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米,贷款利率要上浮,为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。邮储银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。中国银行:二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。广大银行:二手房面积60平以上,贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。中信银行:具体的利率看房龄和地段,房龄一般小于10年,面积60平以上,放款时间1个月。兴业银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。浦发银行:暂不受理二手房的按揭申请。民生银行:暂不受理二手房的按揭申请。总结:如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年),且面积小于50平方米的,基本上就没有银行做商贷了,但公积金还可以做,公积金对房龄没有要求。注:以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道,具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。二手房公积金贷款事项须知:贷款额度:个人最高30万,家庭最高60万。贷款年限:二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。贷款资格:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房,不可购买商业性质房源以及别墅。首套房:可贷款,首付不低于30%,基准利率。二套房:家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再买就算二套,不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)三套房:禁止贷款。
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    138****5725
    2021-09-29 22:51:56
    二手住宅贷款:1.买卖双方签订《住宅买卖合同》,在合同中买方以二手住宅贷款的方式支付住宅费用,约定最初的支付和贷款的比例在这个环节买方一般在现场看房子的同时,检查卖方的《住宅生产票》水电费记录等证明书,卖方要求买方支付一定的存款2.买卖双方到住宅所在区县的房地产交易市场现场印刷《房地产买卖合同》(合同中必须明确记载住宅贷款的支付方式为最初支付的剩馀资金申请贷款等)的情况下,买卖双方在购买方的住宅管理局的住宅生产保证明书的住宅生产证明书的住宅生产保证明书的住宅生产保证明书中,由于购买方的住宅生产保证明书的住宅生证明书和购买方的住宅生证明书的住宅生证明书的住宅生证明书的住宅生证明书的住宅生证明书的住宅生证明书的购买方的住宅生证明书的住宅生证明书的保证明书的保证明书的购买生证明书的住宅生证明书的住宅生证明书的住宅生证明书的购买方的保证明书的保证明书由于购买方的购买方的保证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证明书生证10.购房者按规定的还款方式按时偿还债务,偿还所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。二手住宅银行商业贷款情况一览表:多家银行现行贷款政策:第一套房贷款利率为95折,最初支付最少3成套房贷款利率为1.1倍,最初支付比率为7成。南京工商银行.交通银行.邮政储蓄银行等10家银行要求二手住宅贷款面积在50~60㎡以上。住宅年龄在15~20年以内。农业银行:第一套房是二手住宅,只有基准利率,二手住宅面积在70平方米以上。住宅年龄在15年以内的1个月左右出钱。紫金农商银行:二手住宅面积50平方米以上,住宅年龄10-20年2个月可以出钱。交通银行:二手住宅面积在60平方米以上。住宅年龄在20年以下的贷款时间在1个月左右。南京银行:二手住房贷款没有完全开放。工商银行:二手住宅面积在55平方米以上。住宅年龄在20年以内一个月出钱。建设银行:二手住宅面积在50平方米以上,住宅年龄在20年以下的二手住宅面积不足50平方米,贷款利率上升,是基准利率的1.05倍的1个半月左右的贷款。邮储银行:二手房面积55平以上.房龄20年以内;1个半月放款。中国银行:二手住宅面积60平方米以上,住宅年龄在20年以内的贷款时间在1个月左右。许多银行:二手住宅面积在60平方米以上,贷款年数≤45年的一个月左右出钱。中信银行:具体利率看房龄和地区,房龄一般在10年以下,面积在60平台以上,贷款时间月。兴业银行:二手住宅面积在50平方米以上。住宅年龄不超过20年。浦发银行:暂不受理二手房的按揭申请。民生银行:暂时不接受二手住宅贷款申请。总结:到1990年为止的房子(也就是年龄超过25年),面积在50平方米以下的话,银行几乎没有商业贷款,但是公积金还可以,公积金对住宅年龄没有要求。注:以上银行商业贷款信息来源于1月14日融资360信息和1月21日现代快报的报道,具体商业贷款情况请以各银行的最新贷款政策为基准。二手住宅公积金贷款注意事项:贷款额:个人最高30万,家庭最高60万。贷款年限:二手住宅公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人的年龄和贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄。贷款资格:连续支付公积金6个月以上,可申请贷款。公积金贷款只能用于购买市行政区域内的自营住宅,不能购买商业住宅来源和别墅。第一套房:可贷款,首先支付30%以上,基准利率。两套房:家庭人均住房面积在32平方米以下,一家三口住房面积在100㎡以下,首付在30%以上,利率在1.1倍以下。(注:只要名义上有套房,即使再买两套,以前的第一套房是否用过公积金贷款。)三套房:禁止贷款。
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    130****6055
    2021-09-29 17:37:08
    7.买卖双方应携带房产证原件及复印件,买卖双方身份证复印件到房产局办理过户手续,并携带旧土地证到土地局办理换证手续;紫金农村商业银行:二手房面积50平方米以上,房龄10-20年;交通银行:二手房面积60平方米以上,房龄不超过20年;
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