二手房子的契税怎么算？

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  132****1301

  2021-09-30 08:57:58

  非住宅11元/平方米房屋产权登记费:住宅80元/套；如何避免钱房两空二手房转让？买卖双方最担心的是资金的风险。具体操作方式如下:买卖双方到银行签订资金监管协议，然后在银行开立自己的账户，约定买方转让并取得新的房产证后，将首付款交给卖方。

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  138****1166

  2021-09-30 09:48:40

  顾客：房产契税：房产契税=房子总价格×征收率总面积在144平方米之上的，征收率为3%;总面积在90平方米下列(首套)，征收率为1%总面积在90-144平方米中间(首套)，征收率为1.5%买卖附加费：住房3元/平米;普通住宅1一元/平米房屋所有权评估费：住房8零元/套;截止到现阶段，假如税局评定您订购的为首套，那麼评估费就可以免去。抵押贷款评估费：8零元/套商家：买卖附加费：3元/平方米增值税：房子总价格×5.6%(超2年免税)个人所得税：房子总价格×1%留意：商家一般都是会将自身需交的增值税和个人所得税加进总房子价格里，实际上也就是买方在担负增值税和个人所得税。产权过户全过程中具有什么资产风险性?怎样防止“钱房两空”二手房过户买卖双方最害怕的也是资产的隐患难题了。买方担忧把钱打给卖方后，房屋未过到自身户下。卖方担忧房子过户后，钱没拿到手。可是，这二手房交易又无法真实的保证“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?老老实实听房叔向下讲。实际上，资金托管现阶段已是管理体系，买卖双方依照既成要求来做，风险性不大。那便是，不论是利用哪种形式买卖，首期款务必放银行管控。具体步骤方法为：买卖双方到银行签一份资金托管协议书，随后自己在银行开一个帐户，承诺在顾客产权过户结束、取得新上市的房产证以后，首期款打给卖方。假如买卖圆满完成，银行会把账款打给卖方;假如里面发生难题买卖停止，则把首期款再打到给买方。银行给予该项服务项目，一般会扣除每笔五百元上下的管控费，但如果你是根据要按揭贷款的银行申请办理资金托管，则还可以节省一大笔花费。与此同时，银行会规定买卖双方在签管控协议书时就在下款书本上先签名，目地是防止买方那时候不配合下款给卖方产生困惑，并且下款时买卖双方也不用亲自到银行，大家都省事情。假如下款书沒有提早签名，卖方在买方产权过户结束以后要立即督促解除冻结首期款，防止“钱房两空”。在买方交了订金以后，卖方就需要把旧房产证押在中介公司那，防止卖方收了订金就消退。自然，在产权过户后，卖方假如确实不安心拿不上购房款，也可与买方承诺在产权过户后将新房产证押在中介公司那边，等银行的购房款打进卖方帐户后再将新房产证交到买方。总而言之，交易方式中，灵活运用中介公司来保障自身的资金安全十分必要。

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  131****0990

  2021-09-30 08:50:44

  买方:权利税:权利税=住宅总价×税率面积在144平方米以上的，税率在3%的面积在90平方米以下(第一套房)，税率在90-144平方米之间(第一套房)，税率在1.5%的交易服务费:住宅在3元/平方米以外的住宅在11元/平方米的住宅所有权登记费:住宅在80元/套之前，税务局认定你购买的是第一套房的话，登记费就可以免除了。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱交给卖方后，房子没有成为自己的名义。卖方担心房子过户后，没有拿到钱。但是，这个二手住宅的交易不能真正一手付钱一手交货。我们该怎么办老老实实地听房间叔叔的话。实际上，资金监督现在已经成为系统，买卖双方按照现成规定进行，风险很小。也就是说，无论用什么方法交易，首付都必须由银行监督。具体操作方式是，买卖双方向银行签订资金监督协议，各自在银行开户，买方约定户口结束，取得新的房地产证明书后，首付款给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供这项服务，一般征收500元左右的监督费，但是如果在贷款银行进行资金监督的话，可以节省这笔费用。同时，银行要求买卖双方在监督协议上签字，以免买方不协助出资给卖方带来麻烦，出资时买卖双方也不需要自己去银行，大家都很方便。如果贷款书没有事先签字，卖方必须在买方过户后立即催促解冻首付款，避免钱房空着。买方交付预付款后，卖方必须将旧房地产证明书押在中介处，以免卖方收到预付款消失。当然，过过户口后，如果卖方不安得不到房费，也可以和买方约定通过户口后将新的房地产证明书抵押给中介人，银行的房入卖方账户后将新房地产证明书交给买方。总之，在交易过程中，有必要利用中介来确保自己的财产安全。

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  130****4600

  2021-09-30 09:49:49

  房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

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  137****4490

  2021-09-30 13:57:19

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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