房子的契税怎么算和维修基金怎么算?
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131****5591
2021-09-30 13:46:42商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基**围外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
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137****1479
2021-09-30 14:02:39根据《中华人民共和国财政部、国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号),第一套房的缴纳规定如下:1。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,购买普通商品房面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按1%执行;
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135****1211
2021-09-30 13:49:28依据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(税务[2010]94号)的要求:一、首套交纳要求以下:1、本人订购普通住宅,且该房屋为家中唯一住房的,所购一般商品住宅户型总面积在90平米(含90平米)下列的,房产契税依照1%实行;2、户型总面积在90平米到144平米(含144平米)的,征收率递减征缴,即具体征收率为1.5%;3、所购住房户型总面积在144平米左右的,房产税税率依照3%征缴。二、二套房交纳要求以下:选购非普通住房、二套及之上住宅,及其商业服务投资型房地产(铺面、办公室办公楼、商务公寓等),均依照3%的征收率缴税。依据国家住建部与国家财政部协同下发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:1、商住楼市场销售时,购房者与售房企业理应签订相关房屋漏水维修股票基金交缴承诺,购房者理应按购房的钱2-3%的百分比向售房企业缴纳房屋漏水维修股票基金。2、售房企业委托扣除的房屋维修基金属整体小区业主一同全部,不算入住房销售额。3、第一期重点维修资金交存的执行标准为:高层住宅(含如电梯轿厢的双层)90元/平米、双层(含独栋别墅)50元/平米。
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136****1050
2021-09-30 13:57:30《财政部国家税务总局住宅和城乡建设部关于调整房地产交易环节权利税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:1.首套房缴纳规定如下:1.个人购买普通住宅,该住宅为家庭唯一住宅,购买普通商品住宅面积为90平方米(包括90平方米)以下,权利税按1%执行2.户型面积为90平方米至144平方米(包括144平方米)二.二套房缴纳规定如下:购买非普通住房.二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺.办公写字楼.商务公寓等),均按照3%的税率征税。根据住房建设部和财政部共同发行《住房共享部共享设施设备维修基金管理办法》:1.商社销售时,购房者和销售部门应签订住房维修基金的支付约定,购房者应按购房费用的2~3%比例向销售部门支付住房维修基金。2、售房单位代收的维修基金属全体业主共同拥有,不计入房屋销售收入。3.首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米.多层(含别墅)50元/平方米。
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138****5798
2021-09-30 13:47:25根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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139****5698
2021-09-30 13:48:55各地对维修资金还有契税的收取标准是不同的,下面以西安市为例:西安市首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
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