签购房合同需要注意哪些方面 签购房合同

日期:2021-09-30 07:22:08     提问者:135****7246    

4个回答

  • 130****0788

    2021-09-30 09:25:56

    一、关于开发商的五证两书是否齐全,做到心里有数

    “五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才是会受到保护。

    二、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

    购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

    三、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

    房屋的价格条款应该是比较明确的,应有详细的条款约束发展商不得随意加价,同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中,应该明确并且详细规定付款的方式,比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

    三、关于房屋面积方面的条款要清晰

    商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

    四、关于房产证的办理期限的条款不能少

    有些开发商会以各种理由拖延办证时间,因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

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其他3条回答

  • 答主头像

    137****7427

    2021-09-30 20:29:00

    一、有关房地产商的五证两书是不是齐备,保证心中有数

    “五证”就是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”就是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,拥有这种才可以表明房屋是正规的,产权年限才算是会得到维护。

    二、有关房屋品质的条款要精准不可模棱两可

    买房者在签订合同时一定要详尽地把房屋的品质规定写进合同书。例如卧房、餐厅厨房、洗手间的房子装修规范、级别;装饰建材配置明细、级别;房间内设备清单;水、电、气、管道顺畅。合同书中还能够要求房屋的保存期、附设机器设备维持期这些。

    三、有关价钱、收费标准、付款额同的条款不可以少

    房屋的价钱条款应该是较为确定的,应该有完整的条款管束开发商不能任意抬价,与此同时还不应包含别的各种各样不科学的花费。在付款方法条款中,应当确立而且详尽要求付款的方法,例如交纳订金的時间、金额、分期付款付款的流程、時间、金额等。

    四、有关房屋面积层面的条款要清楚

    商住楼以建筑面积测算购房款,建筑面积由套内建筑面积与平摊的一共有面积两一部分组成。因而应在协议中约定套内建筑面积和分担的一共有面积各多少钱,并约定建筑面积、套内面积、应用面积以及测量法和面积产生偏差时的处理方法。

    五、有关房产证的申请办理时间的条款不可以少

    有一些房地产商会以多种借口推迟办理证件時间,因而买房者在买房合同里边要明文规定房产证办理時间,而且约定好彼此合同违约责任。依照《商品房销售管理办法》的要求,约定申请办理房产证的限期应是60日。

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  • 答主头像

    134****7556

    2021-09-30 16:56:43

    关于开发商的五证两书是否齐全,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两本书是指《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》。有了这些,房子就合法了。

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  • 答主头像

    131****7077

    2021-09-30 10:44:53

    一、关于开发人员的五证二证是否齐全,心中有数

    五证是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售(预售)许可证、两书是指住宅使用说明书和住宅质量保证书,有了这些才能表明住宅是合法的,产权受到保护。

    二、关于住宅质量的条款必须正确模糊

    购房者在签约时必须详细写入住宅质量要求。例如卧室、厨房、厕所的装修标准、等级建材配备清单、等级室内设备清单的水、电、气、管道光滑。合同还可以规定住宅的保质期、附属设备的维持期等。

    三、关于价格、收费、支付额相同的条款

    房屋的价格条款应该比较明确,应该有详细的条款限制开发人员不能随意提高价格,同时也不能包括其他不合理的费用。在支付方式条款中,应明确详细规定支付方式,如支付预付款的时间、金额、分期付款的步骤、时间、金额等。

    四、住宅面积条款应明确

    商社按建筑面积计算住宅费用,建筑面积由套内建筑面积和共享面积两部分构成。因此,合同中规定套内建筑面积和分配的共享面积分别是多少,建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方法是必要的。

    五,关于房产证的办理期限的条款不能少

    有些开发商会以各种理由拖延办证时间,因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并且约定好双方违约责任。根据《商社销售管理办法》的规定,约定处理生育票的期限为60天。

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