二手商品房交房流程以及如何验房

其他3条回答

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  132****9637

  2021-09-30 02:13:31

  步骤：
  1、查询两书一表：产品合格证、使用手册、工程验收备案申请;面积评测数据信息要对比买房合同上的面积。
  2、不缴费、不签名、先验房：发现问题后就更为不必缴费、签名。先要修房子，与此同时调查取证、为日后质证做好充分的准备，尤其要储存好验房难题的办理备案单。
  3、房子完好无损。签业主公约、前期物业管理方法协议的情况下，看中条文，对自身的支配权绝不能放弃。
  4、交有效花费。
  验房：
  1、看合同书核面积：看具体设备是不是与买卖协议上标明的设备、机器设备的知名品牌、总数相符，是不是有忽略;确定售房合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子面积是不是经由房产单位具体精确测量，与合同签订面积是不是有差别。
  2、用米尺测楼高：备用5米米尺精确测量一下房屋的楼高，看能否与合同书相符。
  3、查排水口：每一个排水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜咕噜的响声。
  4、榔头敲击听空裂：备用1只小榔头，轻轻地敲一敲墙面、路面装饰设计整体面层，用以工程验收房屋墙面与地板是不是墙面空鼓。
  5、墙面不渗水无缝隙：认真仔细墙面的平面度，看一下墙面是不是有渗漏、缝隙状况。
  6、门窗灵便听隔音降噪：试一下门窗打开能否灵便，合上门窗听一听隔音降噪实际效果，与此同时也了解了他们的封密水平。

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  135****9819

  2021-09-29 22:33:11

  首先要修房，同时要取证，为以后的举证做好准备，尤其要保存好验房问题的备案单。看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同中注明的设施、设备的品牌、数量一致，是否有遗漏；确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

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  130****9288

  2021-09-29 17:41:58

  流程:
  1.查看两本书一表:质量保证书.使用说明书.竣工验收备案表面积实测数据应与购房合同面积相比较。
  2.不付费。不签字。先检查室:发现问题后，不要付费。必须先修理房间，同时进行科学调查。为将来的证据提供准备，特别要保存检查问题的申请书。
  3.房子很好。在业主公约上签字。前期物业管理合同时，看条款，不要放弃自己的权利。
  4.支付合理的费用。
  验房：
  1.看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施.设备的品牌.数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  2.用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
  3.调查下水口:每个下水口应注入两盆水，听到咕噜咕噜的声音。
  4.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面.地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  5.墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水.裂缝现象。
  6.门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

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