二手商品房交房流程以及如何验房 交房流程 商品房交房

日期:2021-09-29 08:55:23     提问者:134****0166    

4个回答

  • 答主头像
    132****9637
    2021-09-30 02:13:31
    步骤:
    1、查询两书一表:产品合格证、使用手册、工程验收备案申请;面积评测数据信息要对比买房合同上的面积。
    2、不缴费、不签名、先验房:发现问题后就更为不必缴费、签名。先要修房子,与此同时调查取证、为日后质证做好充分的准备,尤其要储存好验房难题的办理备案单。
    3、房子完好无损。签业主公约、前期物业管理方法协议的情况下,看中条文,对自身的支配权绝不能放弃。
    4、交有效花费。
    验房:
    1、看合同书核面积:看具体设备是不是与买卖协议上标明的设备、机器设备的知名品牌、总数相符,是不是有忽略;确定售房合同书图下与实际是不是一致,构造是不是和原设计图纸同样,房子面积是不是经由房产单位具体精确测量,与合同签订面积是不是有差别。
    2、用米尺测楼高:备用5米米尺精确测量一下房屋的楼高,看能否与合同书相符。
    3、查排水口:每一个排水口应灌进几盆水上下,应听见咕噜咕噜的响声。
    4、榔头敲击听空裂:备用1只小榔头,轻轻地敲一敲墙面、路面装饰设计整体面层,用以工程验收房屋墙面与地板是不是墙面空鼓。
    5、墙面不渗水无缝隙:认真仔细墙面的平面度,看一下墙面是不是有渗漏、缝隙状况。
    6、门窗灵便听隔音降噪:试一下门窗打开能否灵便,合上门窗听一听隔音降噪实际效果,与此同时也了解了他们的封密水平。
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    0

  • 答主头像
    135****9819
    2021-09-29 22:33:11
    首先要修房,同时要取证,为以后的举证做好准备,尤其要保存好验房问题的备案单。看合同核面积:看实际设施是否与买卖合同中注明的设施、设备的品牌、数量一致,是否有遗漏;确认销售合同附图是否与现实一致,结构是否与原设计图相同,房屋面积是否由房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
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    0

  • 答主头像
    130****9288
    2021-09-29 17:41:58
    流程:
    1.查看两本书一表:质量保证书.使用说明书.竣工验收备案表面积实测数据应与购房合同面积相比较。
    2.不付费。不签字。先检查室:发现问题后,不要付费。必须先修理房间,同时进行科学调查。为将来的证据提供准备,特别要保存检查问题的申请书。
    3.房子很好。在业主公约上签字。前期物业管理合同时,看条款,不要放弃自己的权利。
    4.支付合理的费用。
    验房:
    1.看合同核面积:看实际设施是否与买卖合同上注明的设施.设备的品牌.数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
    2.用卷尺测层高:自备5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
    3.调查下水口:每个下水口应注入两盆水,听到咕噜咕噜的声音。
    4.榔头轻敲听空裂:自备1只小榔头,轻轻敲一敲墙面.地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
    5.墙面不滴水无裂缝:仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水.裂缝现象。
    6.门窗灵活听隔音:试试门窗开启是否灵活,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
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  • 答主头像
    132****1565
    2021-09-29 15:07:31
    流程:
    1、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据要对照购房合同上的面积。
    2、不交费、不签字、先验房:发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证做好准备,特别要保存好验房问题的备案单。
    3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候,看好条款,对自己的权利不要放弃。
    4、交合理费用。
    验房:
    1、看合同核面积:看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
    2、用卷尺测层高:自备5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
    3、查下水口:每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音。
    4、榔头轻敲听空裂:自备1只小榔头,轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
    5、墙面不滴水无裂缝:仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。
    6、门窗灵活听隔音:试试门窗开启是否灵活,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
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