请问购买房改房要注意些什么 房改房 买房

日期:2021-09-29 09:17:47     提问者:134****5708    

3个回答

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    138****1911
    2021-10-08 20:37:37
    一、产权是否明晰
    有很多房改房由于当时制度并不完善的原因,并没有办理房产证,也有的是因为当时职工只出了一部分房价,只获得房屋的使用权和居住权,并没有所有权,所以这样的房屋是不能上市交易的。买方在购买房改房前,应该询问卖房是否有相关的产权证,并要求卖方出示。只有产权明晰了,确定卖方有房屋所有权,且具有房产证,才能走下一步购房流程。
    二、周边配套设施
    一般情况下,房改房的地段都是较为优越,而且周边配套的设施也较为成熟和完善,但是买方在购房前,应该去了解清楚周边商圈的发展状况,是否将要改造等种种实际情况。
    三、房屋状态
    买方应确定交易房屋是否处于抵押状态,或者是否已经跟别的买家签订了房屋买卖合同,否则,到时候造成纠纷,买方既损失了钱财,又浪费了心力,房子还很有可能无法过户。
    四、房屋资质
    买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案,档案上记载了房屋的房龄等资质信息,买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。
    五、土地出让金
    房改房要想上市交易,是需要缴纳土地出让金及相关的税费的,然后才能办理过户手续,买方在办理过户时,一定要注意产权过户是必须经过房屋土地管理部门办理的,只有房屋顺利过户、尾款结清,房屋买卖才算是结束。
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  • 答主头像
    137****1630
    2021-10-08 11:14:22
    1、了解产权可靠性
    确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
    房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
    2、确认登记的面积、使用期限
    在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
    3、清楚房屋背景与周边环境
    买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
    4、确定房价的合理性
    通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
    5、慎重办理交易过户手续
    办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放,在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。
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    0

  • 答主头像
    139****8999
    2021-10-08 09:16:14
    一、产权是否明晰
    有很多房改房由于当时制度并不完善的原因,并没有办理房产证,也有的是因为当时职工只出了一部分房价,只获得房屋的使用权和居住权,并没有所有权,所以这样的房屋是不能上市交易的。买方在购买房改房前,应该询问卖房是否有相关的产权证,并要求卖方出示。只有产权明晰了,确定卖方有房屋所有权,且具有房产证,才能走下一步购房流程。
    二、周边配套设施
    一般情况下,房改房的地段都是较为优越,而且周边配套的设施也较为成熟和完善,但是买方在购房前,应该去了解清楚周边商圈的发展状况,是否将要改造等种种实际情况。
    三、房屋状态
    买方应确定交易房屋是否处于抵押状态,或者是否已经跟别的买家签订了房屋买卖合同,否则,到时候造成纠纷,买方既损失了钱财,又浪费了心力,房子还很有可能无法过户。
    四、房屋资质
    买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案,档案上记载了房屋的房龄等资质信息,买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。
    五、土地出让金
    房改房要想上市交易,是需要缴纳土地出让金及相关的税费的,然后才能办理过户手续,买方在办理过户时,一定要注意产权过户是必须经过房屋土地管理部门办理的,只有房屋顺利过户、尾款结清,房屋买卖才算是结束。
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