请问购买房改房要注意些什么

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  138****1911

  2021-10-08 20:37:37

  一、产权是否明晰
  有很多房改房由于当时制度并不完善的原因，并没有办理房产证，也有的是因为当时职工只出了一部分房价，只获得房屋的使用权和居住权，并没有所有权，所以这样的房屋是不能上市交易的。买方在购买房改房前，应该询问卖房是否有相关的产权证，并要求卖方出示。只有产权明晰了，确定卖方有房屋所有权，且具有房产证，才能走下一步购房流程。
  二、周边配套设施
  一般情况下，房改房的地段都是较为优越，而且周边配套的设施也较为成熟和完善，但是买方在购房前，应该去了解清楚周边商圈的发展状况，是否将要改造等种种实际情况。
  三、房屋状态
  买方应确定交易房屋是否处于抵押状态，或者是否已经跟别的买家签订了房屋买卖合同，否则，到时候造成纠纷，买方既损失了钱财，又浪费了心力，房子还很有可能无法过户。
  四、房屋资质
  买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案，档案上记载了房屋的房龄等资质信息，买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。
  五、土地出让金
  房改房要想上市交易，是需要缴纳土地出让金及相关的税费的，然后才能办理过户手续，买方在办理过户时，一定要注意产权过户是必须经过房屋土地管理部门办理的，只有房屋顺利过户、尾款结清，房屋买卖才算是结束。

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  137****1630

  2021-10-08 11:14:22

  1、了解产权可靠性
  确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
  房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  2、确认登记的面积、使用期限
  在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
  3、清楚房屋背景与周边环境
  买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  4、确定房价的合理性
  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
  5、慎重办理交易过户手续
  办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放，在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

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