买二手房改房需要注意什么 买二手房 二手房改房

日期:2021-09-29 09:35:49     提问者:136****3997    

4个回答

  • 答主头像
    134****4170
    2021-09-30 03:58:46
    假如必须选购公有住房而言,关键要留意的区域便是产权的难题,公有住房便是企业非营利购房,必须补缴30%土地出让,由于土地局要求大土地使用证必须企业统一区划、不对本人,房产过户也比一般商住楼多1%土地资源收益金。也必须业主依据本地状况考量,由于全国各地对土地使用证的管理方法不一样。
    针对特性是公有住房,可是产权早已是属于本人的这个状况,能够依照选购二手房看来,必须审批房子产权的一致性、真实有效、稳定性,要需注意产权证上的业主名字是不是与售楼者是不是相符合,有无抵押贷款或共有些人等。此外如果是独立全部,则出售人和购房人在场就可以,如果有共有些人,则共有些人也必须在场。留意在申请办理拿房时,卖房子者要付清水电工程煤、宽带网络、电話、物业管理等花费,随后彼此申请办理改名办理手续,领取房产证,就可以算进行二手公有住房买卖了。
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  • 答主头像
    132****4356
    2021-09-29 21:28:06
    如果需要买房换房,主要要要注意产权问题。房改是单位福利分房,需要缴纳30%的土地出让金,因为土地局规定大型土地证需要单位统一划分,不适合个人,房产证转让比普通商品房多1%。
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  • 答主头像
    133****3877
    2021-09-29 18:34:47
    如果需要购买住宅改建住宅,主要需要注意的是产权问题,住宅改建住宅是公司福利性的住宅,需要补充土地转让金的30%。土地局规定大土地证明书需要公司统一划分,个人不合适,房地产证明书的户籍也比普通商社多1%的土地收益金。也需要业主根据当地情况衡量,因为各地对土地证的管理不同。
    性质是住宅改建,但财产权已属于个人的情况下,购买二手住宅需要审查住宅所有权的完整性、真实性、可靠性,特别注意生育票所有者的名字是否与住宅销售者一致,是否有抵押和共享者等。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。注意在办理交房时,卖房者要结清水电煤,宽带,电话,物业等费用,然后双方办理更名手续,领到房产证,就可以算完成二手房改房交易了。
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  • 答主头像
    135****2202
    2021-09-29 16:27:16
    如果需要购买房改房来说,主要要注意的地方就是产权的问题,房改房就是单位福利性分房,需要补交30%土地出让金,因为土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人,房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。也需要业主根据当地情况衡量,因为各地对土地证的管理不同。
    对于性质是房改房,但是产权已经是归属于个人的这种情况,可以按照购买二手房来看,需要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要特别注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。注意在办理交房时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、物业等费用,然后双方办理更名手续,领到房产证,就可以算完成二手房改房交易了。
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