一套房买卖税费和二套房交易税费 二套房 交易税费

日期:2021-09-28 08:49:20     提问者:132****3392    

4个回答

  • 138****0654

    2021-09-28 23:37:44

    1、契税
    缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。
    契税由买家承担,过户当天交给房管局。
    注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。
    2、增值税及附加
    房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价:(1+5%)×5.65%
    房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价:(1+5%)×5.65%,差额=合同价一原购买价一交易中的税金一合理费用。
    按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
    3、个税
    满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
    买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。
    如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价一原购买价一交易中的税金一合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
    实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    130****4000

    2021-09-29 10:28:50

    1、房产契税
    交税规范:首套房90平及下列,网签价×1%,首套房90平之上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。
    房产契税由顾客担负,产权过户当日交到房产管理局。
    留意一下,这儿说的是网签价,买房子只有一个合同价,买二手房牵涉到合同价、网签价、产权过户指导价等多种不一样的价钱,合同价便是房子的具体交易价钱,网签价是在房产管理局上边办理备案和公示公告的价钱,决策了缴税是多少,买二手房做低网签价是很普遍的逃税方式。产权过户指导价是交税的最少基价,网签价不可以小于产权过户指导价,不然就按产权过户指导价缴税。
    2、所得税及额外
    房子没满2年,所得税及额外的缴税规范:网签价:(1 5%)×5.65%
    房子早已满2年,普通住房免征,非普通住房缴税规范:价差:(1 5%)×5.65%,差值=合同价一原购买价一买卖中的税费一有效花费。
    按照规定,所得税及额外及其下面要讲的个人所得税应该是由商家担负的,销售市场交易量国际惯例则是顾客担负全部税金,但是买卖时能够商议,在协议中写清晰就可以了。
    3、个人所得税
    满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!关键得话说三遍。满五就是指房子房产证从拿证逐渐算时间满5年,唯一就是指商家上海市区交易软件里仅有这一套房子。
    买二手房最好是选满五唯一的,能够节约一笔个人所得税。但是,房主也不是二愣子,毫无疑问不容易吃大亏,因此 一般会把节约的税金加到房子价格上,造成 满五唯一的房子价格较为贵,假如确实贵得吓人,那或是算了吧。
    假如房子不满意5年或是并不是商家唯一住房,个人所得税缴税规范是:差值×20%,差值=合同价一原购买价一买卖中的税费一有效花费,这类缴税方法有一个前提,商家需要出示详细、精确的房子购买原值凭据,要是没有这一凭据,能够选用另一种方法缴税:普通住房网签价×1%,非普通住房网签价×2%。
    具体交个人所得税时,买房者能够二选一,哪一种划算用哪一种。

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  • 答主头像

    138****5021

    2021-09-29 04:38:07

    如果房子不满5年或者不是卖家唯一的房子,个人所得税的纳税标准是:差额×20%,差额=合同价格、原购买价格、交易中的合理税费。这种征税方式有一个很大的前提。卖方必须提供完整准确的房屋购买原值凭证。如果没有这个凭证,可以用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

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  • 答主头像

    137****3725

    2021-09-29 00:48:22

    1、房屋维修基金  
    对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用;  
    2、物业管理费  
    我们也有一项权利,我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。  
    产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。  
    3、契税  
    (1)房款总金额的1.5%  
    对于买房者来说,购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3%的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。  
    (2)印花税:0.05%  
    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。  
    (3)银行按揭费用  
    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。  
    权属登记费:80元/套  
    权属登记费就是办理房产证的费用。

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