签了购房合同的房子还能退吗?如何退房 退房 购房合同

日期:2021-09-28 08:46:41     提问者:136****0109    

4个回答

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    132****5155
    2021-09-28 23:27:19
    签了购房合同是在一定条件下是可以退房的。比如房屋质量不合格,开发商延期交房,房屋面积误差超过3%等等,是可以要求退房的,但如果因为个人原因想要无故退房,一般是不能退。可以先和开发商沟通退房,若对方不同意,可以起诉退房。根据规定,签了合同之后出现以下情况的可以退房:
    (1)开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的;
    (2)开发商把所售房屋卖给购房人后,又把房子抵押给他人的;
    (3)开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的等等。
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  • 答主头像
    133****5302
    2021-09-28 17:09:41
    签了购房合同是在一定条件下是可以退房的。比如房屋质量不合格,开发商延期交房,房屋面积误差超过3%等等,是可以要求退房的,但如果因为个人原因想要无故退房,一般是不能退。
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    134****4885
    2021-09-28 14:22:14
    签订购房合同后,意味着正式进入购房手续的流程。根据相关规定,一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买,买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然也可以根据具体情况避免。
    退房程序:
    第一步:向开发人员发出解除合同通知书
    开发人员同意的,双方协商退房、退款、赔偿损失等。开发人员不同意的,依法向管辖的人民法院起诉,要求解除合同,开发人员赔偿相关损失,由法院判决。
    第二步:解除抵押贷款合同
    购房合同解除后,可向贷款银行要求解除商社抵押贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。
    第三步:优先将开发人员返还的购买费用返还给有抵押权的银行
    开发人员在返还购买费用时,可以扣除偿还的银行费用。
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    138****4610
    2021-09-28 11:52:04
    在签了购房合同之后,就意味着正式进入办理购房手续的流程了。根据相关规定,一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然也可以根据具体情况避免。
    退房流程:
    第1步:向开发商发出解除合同通知书
    开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
    第2步:解除担保贷款合同
    在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。
    第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行
    开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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