购买二手房交易流程和费用

其他3条回答

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  131****3095

  2021-09-29 03:06:56

  1、签订：是买卖双方与此同时到房屋产权管理方法单位签署《不动产权买卖合同》，房子交易价位要由房屋产权管理方法机构工作员评定或者依据价格评估汇报来明确；
  2、缴税：买卖双方按国家规定缴纳有关税金，包含房产契税，房产交易服务费，产权年限评估费，个人所得税等；
  3、备案：买卖双方按照规定缴纳有关税金后，就可以按要求递交彼此身份证件，户口簿，结婚证书等相关资料，申请办理产权证登记；
  4、调查取证：买家到房屋产权管理方法机构领到产权过户结束的《不动产权证》。
  二手房过户需交的花费如下所示
  增值税：本人将选购2年之上（含2年）的房屋对外开放销售的，增值税免税。本人将选购不够2年的房屋对外开放销售的，依照5%的增值税率全额的交纳所得税；
  房产契税：住房90平下列1%，住房90-144平下列1.5%；其他都收3%
  个人所得税：房产证颁5年之内销售，按销售价钱1%征缴企业所得税，房产证授予5年之后销售的，能说明是商家卖的家中定居日常生活唯一用地的，能够 免企业所得税；
  评估费：一般产权过户不用按揭贷款，应该是免评估费的；评估费一般是销售价钱的5%。

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  138****3242

  2021-09-28 21:20:09

  1.签约:买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《房地产产权买卖合同》。房屋成交价格由房屋产权管理部门工作人员确定或根据价格评估报告确定；2.纳税:买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，包括契税、房屋交易管理费、产权登记费、个人所得税等。

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  138****2807

  2021-09-28 16:56:06

  1.合同:买卖双方同时向住宅所有权管理部门签订《房地产所有权买卖合同》，住宅成交价格由住宅所有权管理部门的工作人员认定或根据价格评价报告书决定
  2.纳税:买卖双方按国家规定缴纳相关税金，包括权利税、住宅交易管理费、所有权登记费、个人所得税等
  3.登记:买卖双方按规定缴纳相关税金后，可按要求提交双方身份证、户籍簿、结婚证等相关资料，办理所有权登记手续
  取证:买卖双方向住宅所有权管理部门领取所有权证明书。
  二手住宅过户支付的费用如下
  营业税:个人购买2年以上(包括2年)住宅对外销售的，免除增值税。个人购买不到2年的住宅对外销售，以5%的征收率全额支付增值税
  权利税:住宅90平方米以下1%，住宅90-144平方米以下1.5%，其他3%
  个人所得税:房地产证明书5年内销售，销售价格1%征收所得税，房地产证明书5年后销售，可以证明卖方销售的家庭生活中唯一的住宅，可以免除所得税
  评价费:一般户籍不需要银行贷款

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