购买二手房的交易流程及注意事项

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  130****2567

  2021-09-28 23:35:41

  购买二手房的流程
  1、看房选房
  首先购房者在购房前需要了解房源，看完房选好房之后，才能进行下一步流程。买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。
  2、查房产档案
  在确定要进行交易时，需查询房产档案，看房源是否合法，能否进行交易，买卖双方可携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查档。
  3、签合同
  （1）签合同
  当确定卖方提供的房屋合法，可以上市交易时，买卖双方就可以签署房屋买卖合同或房屋买卖契约。部分人买卖二手房会需要买方缴纳定金，但交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序，买卖双方可以协商定金的缴纳。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （2）办理按揭贷款
  对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，若是想要办理按揭贷款，需要由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  商品房
  4、缴税过户
  （1）审查
  （2）立契
  （3）缴纳税费
  房产登记过户
  （4）办理产权转移过户手续
  5、物业交割
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，由卖方交付房屋并结清所有物业费后，此时双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  138****1994

  2021-09-28 14:05:26

  购买二手房的交易流程：
  1.看房选房
  首先购房者在购房前需要了解房源，看完房选好房之后，才能进行下一步流程。买卖双方必须建立信息交流渠道，买方必须了解整个房屋的现状和产权状况。
  2.查房产档案
  在确定要进行交易时，需查询房产档案，看房源是否合法，能否进行交易，买卖双方可携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查档。
  3.签订合同
  (1)签订合同
  确定卖方提供的住宅合法性，可以上市交易时，买卖双方可以签订住宅买卖合同或住宅买卖合同。部分人买卖二手房会需要买方缴纳定金，但交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序，买卖双方可以协商定金的缴纳。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （2）办理按揭贷款
  对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，若是想要办理按揭贷款，需要由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  商品房
  4.缴税过户
  （1）审查
  （2）立契
  （3）缴纳税费
  （4）办理产权转移过户手续
  5.物业交割
  买方领取房屋所有权证.付清所有房款后，由卖方交付房屋并结清所有物业费后，此时双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  购买二手房注意事项：
  1.与中介.卖方确认房子的产权；
  2.关键性承诺应体现在合同中；
  3.保证产权顺利过户。

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