降温政策持续 房地产市场近况如何 房地产 房地产新政策

日期:2021-09-28 08:57:38     提问者:134****2820    

8个回答

  • 133****1300

    2021-09-28 09:05:45

    2021年原本“金九”是销售旺季,但今年房地产市场却格外冷清。市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知,房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑,受融资收紧与销售回款放缓两头夹击,房企流动性进一步承压,生存发展面临挑战,甚至引发市场对风险加剧的担忧。
    过去是批贷就可以去办过户了,拿新房本去质押,然后走放款流程。最近银行放款缓慢,部分银行甚至要等7个月后才放款,因此很多业主就要拿到尾款才交房。这样一来,从购房者的角度看,即使现在买了,也要到明年才交房。所以很多客户现在也不着急了,就多看看但不成交。
    市场的疲弱已经传导至开发商。一位东部省份三线城市开发商告诉证券时报记者,“这边已经没有多少人去拿地了,明年除了几个拆迁的项目,其他的新楼盘目前还没听说几个。市场饱和,二手房抛压大。”
     “金九银十”成色不再已是不争事实。在业内人士看来,楼市整体降温,实则反映政策调控已见成效。从“三道红线”到“房地产贷款集中度管理制度”,不仅使得房企融资端持续承压,也拉长了销售回款的周期,对于在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑的房企来说,形势越发严峻。

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其他7条回答

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    139****5022

    2021-09-28 20:22:45

    2021年本来“金九”是销售高峰期,但2021年房地产市场却分外清冷。销售市场减温的数据信号已被房地产业传动链条的各个阶段所认知,房地产市场项目投资、销售及其房子价格数据信息总体下降,受股权融资缩紧与销售回款变缓两边夹攻,房企流通性进一步承压,存活发展趋势遭遇挑戰,乃至引起市扬对风险性加重的忧虑。
    以往是批贷就可以去办产权过户了,拿新房子本去质押贷款,随后走下款步骤。近期银行放贷迟缓,一部分金融机构乃至要等七个月后才下款,因而许多小区业主就需要取得余款才拿房。这样一来,从买房者的角度观察,即便 如今购买了,也需要到2022年才拿房。因此 许多用户如今也不着急了,就多看一下但不交易量。
    销售市场的疲软早已传输至房地产商。一位东部地区省区三线城市房地产商告知证券日报新闻记者,“这里早已沒有多少人去拿地了,2022年除开好多个动迁的新项目,别的的新开楼盘现阶段还没有听闻好多个。市场饱和,二手房抛压大。”
     “金九银十”品相不会再已经是众人皆知客观事实。在专业人士来看,房市总体减温,其实体现现行政策管控已有成效。从“三道红杠”到“房地产业借款市场集中度管理方案”,不但促使房企股权融资端不断承压,也变长了销售回款的周期时间,针对在偿还债务、拿地等各个方面均必须平稳的资金链支撑点的房企而言,局势越来越不容乐观。

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    132****5168

    2021-09-28 15:20:30

    原本金九是2021年的销售旺季,但今年的房地产市场却格外冷清。市场疲软已传导到开发商身上。东部省份一位三线城市开发商告诉《证券时报》记者,这里拿地的人不多。除了明年的几个拆迁项目,其他新建筑还没听说过。

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    130****7939

    2021-09-28 10:27:17

    2021年原本金九是销售季节,但今年房地产市场特别冷淡。市场冷却的信号已经被房地产链的各个环节所感知,房地产市场投资、销售和房价数据整体下降,融资紧缩和销售偿还缓慢,房地产企业流动性进一步受到压迫,生存发展面临挑战,市场风险恶化
    过去通过贷款可以开户,把新房间的书拿到当铺,然后进行贷款流程。最近银行放款缓慢,部分银行甚至要等7个月后才放款,因此很多业主就要拿到尾款才交房。这样一来,从购房者的角度看,即使现在买了,也要到明年才交房。所以很多客户现在也不着急了,就多看看但不成交。
    市场疲软已经传递给开发人员。一位东部省份三线城市开发商告诉证券时报记者,“这边已经没有多少人去拿地了,明年除了几个拆迁的项目,其他的新楼盘目前还没听说几个。市场饱和,二手住宅抛压大。”
     “金九银十”成色不再已是不争事实。在业内人士看来,楼市整体降温,实则反映政策调控已见成效。从三条红线到房地产贷款集中度管理制度,不仅产企业融资方面不仅持续受到压迫,还延长了销售偿还周期,在偿还债务、土地等多方面需要稳定的现金流支持的住宅企业形势越来越严峻。

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    136****2129

    2021-09-28 09:10:36

    今年房地产市场却格外冷清。需求端观望情绪加重,入市更谨慎;一些不急于出手的二手房业主已经撤下了房源。甚至有部分开发商放缓了拿地和开发进度,陆续有土拍流拍发生。

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    135****2396

    2021-09-28 09:09:54

    2021年8月市场全面降温,重点50城市二手房成交量连续多月环比下降,九成以上的城市二手房成交量同环比均下降,上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大;价格下跌城市数量增多,深圳二手房房价连续4个月下跌,徐州、银川、金华等城市也出现下跌。

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    139****9405

    2021-09-28 09:08:20

    二手房成交量下滑对房企销售影响显著。
    一、二线城市基本都存在限购要求,在有限购要求的城市里,有新增需求的购房者往往采用换房策略,即先卖出二手房再购房。
    因此,一旦二手房成交量下降,开发商的新增销售压力也会随之增大。

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    130****3456

    2021-09-28 09:06:27

    当前楼市下行就在于“高周转+高杠杆”的模式难以持续。一是房屋销售节奏放缓,所以难以存在高周转;二是当前不存在高杠杆模式,即资金方面会越来越紧。

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