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  134****6820

  2021-09-27 11:36:49

  1、开发商缺少申请资质：
  一个开发商不接受公积金贷款买房，很有可能是由于其本身资质不全，无法与公积金管理中心以及银行大臣合作协议。一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。首先新开楼盘必须保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，还要审批后才能由管理与开发单位、受托银行签订协议。
  
  2、开发商资金紧张：
  房地产是一个需要大量投资的产业，有些房地产公司建的是期房，那就需要购房者提前支付房款，然后进行楼盘建设。相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的，所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金，减少利息支出。
  
  3、商业银行的利益驱动：
  随着现在我国的金融市场逐步规范化，各家银行竞争也是越来越激烈。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
  
  4、卖方市场有房不愁卖：
  市场上刚需人群太多，开发商的房子根本不愁卖，卖方开始挑剔买方。办理商业贷款开发商和银行都可以获利，卖房时自然以全款、商业贷款为主。在购房者多的时候，就会以各种理由婉拒公积金、组合贷款的购房者。

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