住宅用房与商业用房的区别，商业用房税费怎么算

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  139****9278

  2021-09-27 12:34:07

  1.税收差异:商业住宅是商业用水，商业用电，不通气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公室、经营活动的房子。交易权利税、房地产、水电等价格的商业比民间高得多。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。另外，如果是贷款的话，利率不同，商业大楼高1%左右，每月支付更多的利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，住宅有很多税收优惠。
  2.产权年限不同:商业住宅楼属于经营性用地，不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限到期后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  3.户型不同:商业住宅几乎没有南北透明户型，东南西北有户型，通称墩楼。而且商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
  

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  138****9537

  2021-09-27 21:25:15

  1、土地运用年限不同：商业用房土地运用年限为40-50年；住所用房土地运用年限为70年。
  2、生活费用不同：商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住所房要更高。
  3、寓居密度不同：商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多，它的舒适度远低于住所用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保证。
  4、借款状况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且无法申请公积金借款。
  5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住所用房购买后一般可以办理落户。
  6、买卖税费不同：假如是140平方米以下一般住所楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下一般住房的，契税税率暂调整为1%)，但假如是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的归纳税，买卖增值部分还要交20%的增值税、按揭借款份额、年限。目前住所按揭借款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只要6成10年。
  7、方针约束不同：商业用房一般不受限购方针约束，但住所用房会遭到方针约束，购买需求契合条件。

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  133****9653

  2021-09-27 17:46:20

  住宅房与商业用房之间的区别有：住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或者综合用地。
  商业用房税费怎么算
  1、商业用房交易税费卖方：
  (1)印花税--0.05%。
  (2)营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)。
  (3)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
  2、商业用房交易税费买方：
  (1)契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。
  (2)印花税--0.05%。
  

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