房产证还没办下来的房子如何买卖？购买合同可不可以？

其他5条回答

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  133****9262

  2021-09-25 13:21:24

  最好不要买。如果真的想买，就要搞清楚原因，不要轻易付房款，哪怕只是首付[详细]回答者:东流水8311人觉得没有房产证的二手房过不了户，去房管局办不了手续。没有房产证的二手房过不了户，去房管局办不了手续。

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  138****9085

  2021-09-25 14:33:11

  房子都还没房产证能买时不能立即更名。强烈推荐回答说白了立即更名本质便是偷税，是我国明文禁止的个人行为；次之这类房子（05年建的）到现在都还没办生产证应当搞清楚缘故，是很异常的。最好是不能买，倘若确实想买也需要搞清楚缘故，不必随便付购房款，就算仅仅首付[详尽]答主：东流水8311人感觉有效沒有房产证的二手房是过不上户的，到房产管理局办不上办理手续。倘若要买得话，会出现风险性。最少应当到公证处申请办理一下买卖合同的公证。再去房产管理局问一问能不能办委任书公证，倘若之后不动产登记证出来之后，也不用再去找屋主。只公证但是户对购房者而言存有较大安全隐患。沒有房产证的二手房是过不上户的，到房产管理局办不上办理手续。倘若要买得话，会出现风险性。最少应当到公证处申请办理一下买卖合同的公证。再去房产管理局问一问能不能办委任书公证，倘若之后不动产登记证出来之后，也不用再去找屋主。只公证但是户对购房。仅有税票房产证都没有出来，那麼这一房子很有可能是商家立即买的房地产商的房子，房地产商还不等他办理房产证。针对类似的状况，房子是还可以选购的。但是你得先等商家的不动产登记证办出来后能够去申请办理产权过户。在产权过户以前，这一房子即便你买下了，也无法立即更名

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  133****8906

  2021-09-25 09:06:25

  房子还没有房地产证明书，不能直接改名。推荐答案是指直接改名实质上是逃税，是国家明确禁止的行为，其次，该房屋(05年建成)至今没有发行生产证明书的理由是不正常的。最好不要买。如果真的想买的话，理由也要弄清楚。不要轻易支付房费。最初的支付[详细]回答者:东流水8311人认为没有房地产证明书的二手住宅不能通过房子，也不能去住宅管理局办理手续。买的话，有风险。至少应该在公证处处理买卖协议的公证。去住宅管理局询问是否可以进行委托书的公证。如果生育票下来后，就必去找住宅主了。只有公证对买房子的人来说有很大的危险。没有房地产证明书的二手住宅不能过户，不能去住宅管理局办理手续。买的话，有风险。至少应该在公证处处理买卖协议的公证。去住宅管理局询问是否可以进行委托书的公证。如果生育票下来后，就必去找住宅主了。只有公证，家庭买房子。只有收据的房地产证明书没有下来，这所房子很可能是卖方直接买的开发人员的房子，开发人员还没有时间做房地产证明书。在这种情况下，房子可以买到。但是，必须等卖方的房地产证明书发行后再处理户口。在过户之前，这个房子买了也不能直接改名。

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  133****3187

  2021-09-25 15:00:24

  我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房律师解答：无房产证二手房过户过不了户，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，假如以后产权证下来以后，也不用再去找房主。由于假如到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。由于在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该依照房产证的所有权而不是依照买卖合同来做公证，假如双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，提醒购买者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，现在还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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  138****2986

  2021-09-25 14:43:15

  当然不能，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，假如以后产权证下来以后，也不用再去找房主。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。由于在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵偿或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该依照房产证的所有权而不是依照买卖合同来做公证，假如双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，提醒购买者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，现在还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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