公寓房与住宅房的优缺点
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138****0166
2021-09-26 00:20:391、产权年限低公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定,住宅的土地使用权到期后,可申请自动续期。
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2、但商业用房也许需要再次缴费才能续期,具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时,也可能出现其它变数,但一般会以拆迁安置的方式处理,保障你的个人财产,因此不需要对公寓太过于多虑。
3、生活成本增加公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。
4、首付高正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。
5、配套设施限制多出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户,则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的配套,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。
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135****2779
2021-09-26 02:43:061.产权年限低公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年。根据2007年相关《物权法》的规定,住宅土地使用权到期后,可以申请自动更新。
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2.但商业用房也许需要再次缴费才能续期,具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时,也可能出现其它变数,但一般会以拆迁安置的方式处理,保障你的个人财产,因此不需要对公寓太过于多虑。
3.生活成本增加公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费.水费.物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。
4.首付高正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购.不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样计算,即使公寓的总价格相对较低,每月偿还压力也很大。
5.辅助设施的限制多出于大楼的安全问题,大部分公寓都不开天然气,也不能用明火烹饪,只能用电磁炉.微波炉烹饪。如果你想买房子定居,请小心!买公寓不能定居!而且不能享受这个地区的套餐,即使买了名校旁边的公寓,孩子也不能在附近入学。 -
136****3065
2021-09-26 10:27:151、产权年限低公寓和住宅最显著的差别,便是产权年限不一样。大家都了解,住宅的产权证是70年,而公寓由于归属于商业用地,产权年限为40年。依据2007年的有关《物权法》的要求,住宅的土地使用权证期满后,可申请办理全自动续签。
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2、但商业用房或许必须再度交费才可以续签,实际需看有关制度的迈向;假如政府部门针对你的公寓所占地面积块有其它主要用途时,也有可能发生其他变化,但一般会以拆迁补偿安置的方法解决,确保你的财产,因而无需对公寓太过度生性多疑。
3、生活成本上升公寓是归属于商业用地,因此日常生活中的水电费、水电费、物业管理费等花费都是会依照商家的规范交纳,在公寓里的生活成本费非常高。
4、首付高一切正常状况下,住宅可以用公积金房贷,首套首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购政策、不限贷,但不能用公积金房贷,且首付一律是50%。那样算起來,即便公寓的总价格相对而言非常低,每一个月还贷工作压力还非常大。
5、服务设施限定多出自于房屋安全隐患,绝大部分公寓不启用燃气,也无法采用用火煮饭,因此只有应用电磁灶、微波炉烹饪。如果你是想买房落户,则要注意了!买公寓是没法落户口的!并且不能享有该地区的校区配套设施,即便 你购买了名牌大学边上的公寓,小孩也没法在附近选学校。
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