买房贷款流程是什么?买房贷款多少年划算

其他3条回答

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  130****1133

  2021-09-26 22:41:53

  1、了解征信情况
  首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
  2、了解银行
  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
  3、准备贷款所需的资料
  （1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  （2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  （3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；
  （4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  （5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
  （6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；
  （7）银行所需的其他资料。
  4、签订贷款合同
  符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
  之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
  5、等待银行放款
  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
  贷款多少年要按照自己的需求来，一般来说是贷得越少越划算。

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  139****1285

  2021-09-26 18:11:46

  1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  3、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
  4、从付清首付开始，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  6、贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  在自身条件能够满足的情况下，贷款时间越短越划算。

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  134****0842

  2021-09-26 12:40:03

  1.了解贷款政策
  购房者在准备贷款买房之前必须了解本地的贷款政策，例如：首套房二套房标准.最低贷款比例.最高贷款额度等问题。
  2.了解应聘状况
  应聘状况与购房者能否获得贷款有关，最好了解自己的应聘状况，看是否符合贷款条件，以免贷款不能或限额。
  3.了解银行
  不同银行执行的大标准相同，但具体细节问题可能有些不同，建议询问贷款条件、利率、金额、批准时间、贷款时间等，比较选择合算的银行。
  4.签订贷款合同
  如果购买者符合贷款条件，购买者可以与开发者签订住宅买卖合同，交付首付后准备贷款资料签订贷款合同。
  申请贷款时，购房者应准备必要的证明书。主要包括身份证、户籍簿、结婚证、工作证明书、收入证明书、购房合同和银行必要的其他资料。
  5.等待银行放款
  不是签订了贷款合同，银行就会立即放款，一般都会经过审批过程，如果你符合条件，那么就可以等待银行放款了。
  依据自己的经济实力来看，只看利息的话是贷款时间越少利息越少。
  

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