拆迁补偿包括哪些方面？拆迁补偿决定书依据什么

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  130****5759

  2021-09-25 00:59:35

  (1)房屋。被动迁房屋凡纳入赔偿范畴的，务必是合法房屋。说白了合法，就包含两层面含意：①使用权人合法全部;②房屋自身合法，如不可是违法建筑等。《城市房屋动迁管理办法》要求：“拆卸违法建筑和超出审批时间的临时建筑，不予以赔偿;拆卸未超出审批时间的临时建筑，理应给与合理赔偿。
  (2)附属物。被动迁房屋的附属物就是指房屋任何人或应用人到房屋上提升的依赖于房屋有某类用处的设备。做为房屋的附属物，一般具备下列特点：①依赖于房屋而存有;②具备某类主要用途，并有益于房屋的增值;③务必是能估算其使用价值的物件;④被动迁房屋的附属物应具备合法性。
  (3)收益权。城市房屋房屋拆迁补偿范畴中的收益权应具备下列特点：①收益权人系合法地占据应用被动迁房屋，其收益权务必有合同书或法律规定;②盈利理应合法造成;③盈利理应是有根据的造成，包含即得收益和合法预估收益。在城市房屋动迁全过程中，应予以赔偿的盈利关键有三种，即房租;生产制造、运营预期收益率;花费，如《城市房屋动迁管理办法》第三1条要求的拆迁补助金。

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  133****5878

  2021-09-24 20:12:12

  房屋本身是合法的，如不是违章建筑。《城市房屋拆迁管理条例》规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或者使用人在房屋上增加的附属于房屋有一定用途的设施。

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  137****5500

  2021-09-24 16:35:46

  (1)房屋。被拆除的房子在补偿范围内的，必须是合法的房子。合法性包括①所有者合法所有的②房屋本身是合法的，不得是违法建筑等两个意思。《城市房屋拆迁管理条例》规定:拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，拆除不予补偿的未超过批准期限的临时建筑，给予适当的补偿。
  (2)附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在;②具有某种用途，并有利于房屋的升值;③必须是能计算其价值的物体;④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
  (3)收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有①收益权人系合法占有被拆迁的房屋，其收益权应具有合同或法律依据②收益应合法发生③收益应具有依据的发生，包括收益和合法预期收益。在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金;生产、经营预期收益;费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

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