房屋按揭买房利息怎么算？

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  136****1394

  2021-09-23 11:30:30

  等额本息还款公式:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)总还款月数/(1+月利率)总还款月数-1)等额本金还款法是指每月等额还款贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。

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  133****1263

  2021-09-23 05:23:17

  一、等额本息本金的贷款还款方式的年利率计算（大部分本金：利息＝1：3）1、如果是借款二十年应当付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年化利率）＊20（期限）＝a（元）2、如果是借款二十年应当付的等额本息贷款累计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期次）＝c（元）注：每一个月的还款额到此先后降低，肯定是不可能再超出这一数量的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到还款了所有的借款，每月本金全是维持e元不会改变，这也就是等额本息本金的取名来源于。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（借款的额度减掉早已还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩下贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次类推。注：一定要注意每月还款额先后下降3．5元，那麼和等额本息的办法对比等额本息本金的办法依然是在先还利息，只不过是在每月还款中利息与本金的占比减少了。换一句话而言便是使你每月多还一些本金而且固定不动本金金额，那样逐月所付利息相对应降低，这也就是等额本息本金还款的早期工作压力很大的缘故。二、等额本息银行贷款利率测算1、首月还款：200000（元）＊66．217（心算表指数）＝1324．340（元）注：月还款额至还款完毕维持不会改变。2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减掉已还本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩下贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次类推。注：一定要注意每月利息逐月下降2．043元，本金逐月增长2．043元，这就是所说的等额本息，也就是说便是每月利息的降低金额与本金提升的金额基本上相同。三、之上二种还款形式的较为（按三个月测算）1、等额本息本金三个月共还款5009．499元，在其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等额本息三个月共还款3973．02元，在其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相相对而言二者利息相差不多，只不过是等额本息每月付款的本金偏少就减少了每月的还款额，恰好是降低的这一部分本金提升了附加的利息，这也就是导致二种方法后的价差的缘故。附：房贷利息：个人公积金07．09．15之后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商贷07．12．21之后，1－5年7．74％，5－30年7．83％定期存款利率：定期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，2年：4．68，三年：5．40，五年：5．85银行贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年之上：7．83等额本息还款法，指借款期内每月以相同的信用额度均值还款借款等额本息贷款。等额本息还款公式计算：每月还款额＝借款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）等额本息本金还款法，指每月等额本息还款借款本金，借款利息随等额本息贷款逐月下降。整存零取法。一共还款的利息比等额本息法要少。等额本息本金还款公式计算：每月还款额＝借款本金／总还款月数＋（借款本金－总计已还款本金）＊月利率在其中：总计已还款本金＝借款本金／总还款月数＊已还款月数注：商业服务按揭和公积金房贷是依年利率不一样来估算的借款月数等额本息法：利息总金额＝本金×月利率×（1＋月利率）借款月数=（1＋月利率）－1等额本息本金法：当今月须还款＝（本金－每月本金×当今月）×月利率＋每月本金

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  135****1047

  2021-09-23 12:27:11

  1.等额本金贷款方式的利率计算(基本本本本金:利率=1:3)1.贷款20年应支付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2.贷款20年应支付的利息合计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)3.首月偿还:b(元)÷240(月~期数)=c(元)注:每月偿还额至今依次减少，决不超过这个数量。4.第一个月的利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5.第一个月的本金:c(元)-d(元)=e(元)注:在偿还所有贷款之前，每月的本金保持e元，这是等额本金的命名来源。6.第二月利息:270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已偿还的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7.第二月偿还:e(元~本金)+g(元)=h(元)8.第三月利息:f(元~剩馀贷款额)-e(元)=i(元)i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9.第三月偿还:e(元~本金)+j=k(元)10.按顺序推进。注:请注意每月偿还额依次减少3.5元。与等额本金的方法相比，等额本金的方法还在偿还利息，但每月偿还中利息和本金的比例下降了。换句话说，每月偿还本金，固定本金额，每月支付的利息相应减少，也就是等额本金偿还前期压力大的原因。二.等额本息贷款利率计算1.首月偿还:20000(元)*6.217(速度计算表系数)=1324.340(元)注:每月偿还额在偿还结束前不变。2.初月利率:20000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3.初月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4.第二月利率:20000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去本金)199515.60*0.042(月利率)=83.966(元)5.第二月本金=334.340(元)(元)(元)(元)(元)(贷款额减去本金)1986.6.66.9620元)(月利率)=833.4.96.960元(元)(元)(月利率)(元)23.4.4.9696.4.4.4.26元)注:请注意每月利息每月减少2.043元，本金每月增加2.043元。这就是所谓的等额，换句话说，每月利息的减少额与本金增加额基本相同。三.以上两种偿还方式的比较(三个月计算)1.等额本金三个月共偿还5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。2.等额本息3个月偿还3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。注:相比之下，两者的利率大致相同，但等额本息每月支付的本金少的话，每月的偿还额就会下降，减少的本金增加了额外的利息，这就是两种方式的原因。附件:住房贷款利率:公积金07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%商业贷款07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%存款利率:活期:0.72%3月:3.33、6月:3.78、1年:4.14、2年:4.68、3年:5.40、5.85贷款利率:6月(包括):6.57、6月至1年:7.47、3年:7.56、3年:7.74、5年以上:7.83年以上:7.83年以上的本金偿还法，指每月的平均偿还额。等额本息偿还公式:每月偿还额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总偿还月数/(1+月利率)^总偿还月数-1)等额本金偿还法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利率随本金逐月减少。利用本清法。一共还的利息少于等额本息法。等额本金偿还公式:每月偿还额=贷款本金/总偿还月数+(贷款本金-累计偿还本金)*月利率中:累计偿还本金=贷款本金/总偿还月数*偿还月数注:商业代金和公积金贷款按利率计算的贷款月数等额本金法:利率总额=本金×月利率×(1+月利率)贷款月数=(1+月利率)-1等额本金法:当前月必须偿还=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金。

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  139****6235

  2021-09-23 07:44:39

  有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

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  138****6088

  2021-09-23 00:35:24

  一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次类推。注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）注：月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次类推。注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。附：房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％存款利率：活期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金还款公式：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的贷款月数等额本息法：利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数=（1＋月利率）－1等额本金法：当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金

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