全款购买二手房流程及费用是什么,有谁说说 购买二手房 买二手房流程

日期:2021-09-23 09:09:45     提问者:135****3999    

4个回答

  • 答主头像
    131****9735
    2021-09-23 23:17:49
    购买二手房的费用:
    一、房屋总价
    1、定金。
    2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度;贷款额度=评估价(1-最低首付比例)。
    3、尾款。如果是贷款买房,也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。
    二、税费
    1、契税。首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
    2、增值税及附加税。房子未满两年,增值税及附加税:网签价(1+5%)5.65%。房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅需要缴纳。
    3、个税。满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子,个税缴纳标准为:差额的20%。
    4、权证印花税:个人取得房产证,按照5元/件缴纳。
    三、中介服务费
    如果是通过中介购买的二手房,需要向中介公司缴纳中介服务费,每个城市的收费标准不同,具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说,2%~3%之间。
    建议:找品牌中介,可以放心。
    四、其它费用
    除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费,还有一些杂七杂八的费用,你也需要了解,费用虽然不多,但是,综合下来也是一笔不小的花销。
    1、交易手续费:2.5元、平方米建筑面积,这个费用买卖双方都需要缴纳。
    2、登记费:80元/本,多增加一个产权人增加10元。
    3、合同公证费:大约200元~500元之间。
    4、贷款抵押登记费:100元~200元左右。
    5、评估费:1000元以内,可以协商。
    6、物业费:买房后需要及时缴纳物业费。
    7、水、电、煤气、取暖费用,根据当地城市标准收取,买房以后要按时缴纳。
    8、车位费:买车位还是租车位可以根据自己的实际情况,以及小区的车位配比来决定。
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  • 答主头像
    131****9870
    2021-09-23 18:56:45
    全款购买二手房的流程:
    1、签合同
    买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
    2、审核环节
    这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
    3、资金监管
    卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!
    4、缴税过户
    缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。
    5、领房屋产权证书
    新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
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    1

  • 答主头像
    139****9439
    2021-09-23 12:58:52
    全款买二手房交流流程如下:
    一、签署买卖合同
    由中介促进的买卖,有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。
    二、交纳税款过户
    完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实,完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据,能够回到递件窗口换领受理回执。
    三、物业交代领证
    领新证。房管局对买卖进行审阅后,通常在7个工作日内出新证,新买家或许中介能够到窗口取证。
    通常情况下,购买二手房的总费用可以分为“4个方面”,分别是:房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用。
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    2

  • 答主头像
    130****4561
    2021-09-23 11:53:59
    全款买二手房交流流程如下:
    一、签署买卖合同
    由中介促进的买卖,有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。
    二、交纳税款过户
    完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实,完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据,能够回到递件窗口换领受理回执。
    三、物业交代领证
    领新证。房管局对买卖进行审阅后,通常在7个工作日内出新证,新买家或许中介能够到窗口取证。
    全款购买二手房费用主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。
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