全款购买二手房流程及费用是什么，有谁说说

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  132****1142

  2022-03-02 10:25:25

  1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。
  2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。
  3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。
  4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。
  5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。
  6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。
  7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

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  131****9870

  2021-09-23 18:56:45

  全款购买二手房的流程：
  1、签合同
  买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  2、审核环节
  这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
  3、资金监管
  卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做＂资金监管＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，不＂过户＂不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险！
  4、缴税过户
  缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。
  5、领房屋产权证书
  新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

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  139****9439

  2021-09-23 12:58:52

  全款买二手房交流流程如下：
  一、签署买卖合同
  由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。
  二、交纳税款过户
  完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实，完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执。
  三、物业交代领证
  领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。
  通常情况下，购买二手房的总费用可以分为“4个方面”，分别是：房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用。

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  131****9735

  2021-09-23 23:17:49

  购买二手房的费用：
  一、房屋总价
  1、定金。
  2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度；贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。
  3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。
  二、税费
  1、契税。首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价（1+5%）5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。
  3、个税。满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%。
  4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。
  三、中介服务费
  如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2%~3%之间。
  建议：找品牌中介，可以放心。
  四、其它费用
  除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有一些杂七杂八的费用，你也需要了解，费用虽然不多，但是，综合下来也是一笔不小的花销。
  1、交易手续费：2.5元、平方米建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。
  2、登记费：80元/本，多增加一个产权人增加10元。
  3、合同公证费：大约200元~500元之间。
  4、贷款抵押登记费：100元~200元左右。
  5、评估费：1000元以内，可以协商。
  6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。
  7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。
  8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。

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