住宅性质和商业性质的区别？住宅性质的公寓能买吗

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  130****2407

  2021-09-24 00:54:37

  1、应用期限不一样
  商业服务性质住宅的用处主要是适用于商业服务金融业、教育科学研究和定居这些，应用期限仅有40年，而一般住宅商业用地是产权年限70年。
  2、拥有成本费不一样
  商业服务性质住宅应用的是商水商电，煮饭只有应用微波炉加热或液化气罐，不安裝燃气，且物业管理费比一般住宅商业用地高些。而一般住宅采用民水民电，燃气全是市政工程规范，物业管理费相对而言也划算。
  3、房屋拆迁补偿不一样
  有关房屋拆迁补偿难题，一般住宅一般采用市场比较法开展定价，依照一切正常价格行情核准。但因为商业服务住宅多采用现行标准收益法开展定价，也就是按房租收益计算期满才行的所有现值。
  4、支配权续签不一样
  尽管住宅土地使用权证70年，可是满期全自动续签，不用再度审核。而商业服务性质住宅当40年期限期满后，政府部门就需要依规取回土地资源了，这也是那时候土地使用权证转让合同书订立好的。
  住宅性质的公寓楼也是还可以买的，针对买房者而言住宅性质的公寓楼要比商业服务性质的房屋更有经济效益，但是也是有缺点，住宅性质的公寓楼是会纪录住宅数量的。

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  138****2554

  2021-09-23 18:59:35

  1、使用期限不同
  商业性质住宅的用途主要用于商业金融、教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年产权。
  2、持有成本不同
  商业性质住宅使用的是商水商电，做饭只能使用微波炉或煤气罐，不安装天然气，且物业费比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民电，天然气都是市政标准，物业费相对来说也便宜。
  3、拆迁补偿不同
  关于拆迁补偿问题，普通住宅一般采用市场比较法进行估价，按照正常市场价格核定。但由于商业住宅多采用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。
  4、权利续期不同
  虽然住宅土地使用权70年，但是期满自动续期，无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后，政府就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的。
  住宅性质的公寓可以买，相对来说比起商业性质的公寓其实要好一些。

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  133****2137

  2021-09-23 15:18:26

  1.使用期限不同
  商业性质住宅的用途主要用于商业金融.教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年产权。
  2.持有成本不同
  商业性质住宅使用的是商水商电，做饭只能使用微波炉或煤气罐，不安装天然气，且物业费比普通住宅用地更高。普通住宅采用民水民电，天然气是市政标准，房地产费用相对便宜。
  3.拆迁补偿不同
  关于拆迁补偿问题，普通住宅一般采用市场对比法进行评估，按正常市场价格进行评估。但是，由于商业住宅多采用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期前的所有折扣。
  4.权利续期不同
  虽然住宅土地使用权70年，但是期满自动续期，无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后，政府就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的。
  住宅性质的公寓也可以购买，对购买者来说住宅性质的公寓比商业性质的房子有利，但也有缺陷，住宅性质的公寓记入住宅总数。
  

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