我想知道黄石买房签合同应该注意什么？一般购房合同多久下来

日期：2021-09-22 08:41:48 提问者：131****4114

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138****3098

2021-09-23 11:46:32

1.确定面积
面积问题往往是购房者面对的纠纷最多的情况，主要是因为购房者都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
2.查看五证是否齐全
五证包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。
3.看清文本
购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，这并非购房的必经程序。，而是要针对合同内容进行逐条查看，了解条款具体内容。
4.看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
5.注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
6.确认交房条件
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。
7.贷款问题约定
很多购房者需要通过贷款方式购房者，这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房，应该如何处理等问题。
8.注意补充协议
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9.确认物业信息
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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