我想知道黄石买房签合同应该注意什么?一般购房合同多久下来 购房合同 买房签合同

日期:2021-09-22 08:41:48     提问者:131****4114    

1个回答

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    138****3098
    2021-09-23 11:46:32
    1.确定面积
    面积问题往往是购房者面对的纠纷最多的情况,主要是因为购房者都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。
    2.查看五证是否齐全
    五证包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。
    3.看清文本
    购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》,这并非购房的必经程序。,而是要针对合同内容进行逐条查看,了解条款具体内容。
    4.看合同中的土地性质
    现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。
    5.注意约定违约责任
    这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
    6.确认交房条件
    所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。
    7.贷款问题约定
    很多购房者需要通过贷款方式购房者,这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房,应该如何处理等问题。
    8.注意补充协议
    购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
    9.确认物业信息
    合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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