我想了解一下,儋州买二手房流程及注意事项 注意事项 买二手房流程

日期:2021-09-22 09:25:25     提问者:134****9102    

1个回答

  • 答主头像
    133****9067
    2021-09-23 11:40:11
    一、找房源和看房
    这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论儋州购房者是通过哪种方式找的儋州房子,建议都要注重产权问题。
    二、买卖前的房屋和产权审核
    了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看儋州购房时的相关凭据,比如儋州购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
    三、查档
    买卖双方持儋州房产证原件房管局查询儋州房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位儋州购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关儋州房子归属的大事。
    四、签订正式合同
    交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果儋州房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
    五、买方办理按揭贷款
    如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
    因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
    六、过户
    去过户时,需要到儋州房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、儋州房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
    在拿到儋州房产证后,买方回银行办理儋州房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
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