开发商已经交了首付银行不能贷款怎么办？

其他3条回答

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  132****3180

  2021-09-18 01:37:41

  贷款买房首付过了，银行把贷款转给开发商，开发商需要开预收款收据。

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  131****3068

  2021-09-18 12:00:18

  在房产买卖中有时会出现这样一种情况，看好的房子正好没有房产证。由于想买新一点的二手房，不过对方是期房还没有拿到房产证。这种情况下，该怎么交易呢？情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情况二：没交房却已在还房贷遇到这种情况，你可以选取直接更名，也可以与卖方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。直接更名该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；最后，注销完成后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。值得关注的是，如直接更名，房子应该还清银行贷款，更名应该取得开发商的同意，买方不能再按揭了，应该全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。与卖方约定过户该怎么办理？假如与卖方约定等房产证拿到之后再办理过户，那么就跟二手房买卖一样了。拿到房产证之后再过户，相比直接更名要更靠谱一些，走正常程序，风险更低，不过需要缴纳的税费会比较多。

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  130****2958

  2021-09-18 09:28:12

  1、假如只是交了首付款，不能办贷款或者办了也还不起，那就要求解除房屋买卖合同定金不能返还，还要承担违约责任（一半是首付款的30%），开发商不同意，起诉解除合同，要准备不能贷款或者无力承受代理的相关证据；2、承担违约责任合同会解除合同的，不会坐牢的；3、假如已经办理了按揭贷款买房，就不能解除买卖合同了，可以向银行申请解除贷款合同，以抵押房产偿还银行借款，有剩余归你，没有剩余的，用其他财产偿还，银行不同意，起诉要求解除贷款合同；也不会坐牢的；

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