购买商品房怎么办理按揭贷款?商品房贷款年限怎么算 贷款年限 按揭贷款

日期:2021-09-18 07:19:15     提问者:136****1913    

4个回答

  • 答主头像
    138****6171
    2021-09-18 21:42:50
    办理手续:
    1、挑选 房地产;确定房地产商基本建设的不动产能否得到 金融机构的适用,以确保按揭贷款的顺利获得;申请办理按揭贷款申请办理;签署买房合同。经核查确定购房者合乎按揭贷款的情况后,发送给购房者允许借款通告或按揭贷款保证书;购房者就可以与开发商或其经销商签署《商品房预售、销售合同》;
    2、签署房屋按揭贷款合同书。确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务;申请办理预告登记、商业保险。在一般状况下,因为按揭贷款期内相比较长,金融机构为预防信贷风险,规定购房者申请办理人寿保险、财险;设立专业还贷帐户;并申请办理有关证件后,一次性将该借款划归开发商在金融机构开办的金融机构监管账户,做为购房者的购房的钱;借款人按合同条款按时还贷。
    商贷:
    每一个金融机构要求不一样,最比较宽松的是借款人年纪 贷款年限不超过70,贷款年限 楼龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最多贷款年限为30年。详细情况能借款的期限建议资询贷款银行各个部门。
    公积金房贷:
    1、一手楼贷款期限不可超出30年。二手楼贷款期限不可超出20年,贷款期限与房龄之和不可超出40年。
    2、借款人年纪与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般依照男士60岁,女士55岁测算。
    3、两个人或二人之上选购同一住房申请公积金按揭贷款的,以贷款期限最多的测算。
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  • 答主头像
    135****6294
    2021-09-18 15:38:07
    购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》;办理相关手续后,将贷款一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。商业贷款:每个银行的规定都不一样。最宽松的是借款人年龄不超过70年,贷款年限不超过50年。
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    0

  • 答主头像
    130****5787
    2021-09-18 11:45:06
    处理流程:
    1、确认开发人员建设的房地产是否得到银行的支持,确保贷款顺利取得的贷款申请签订购房合同。经审查确认购房者符合贷款条件后,向购房者发出贷款通知和贷款承诺书的购房者可以与发展者或其代理店签订商社预售、销售合同
    2、签订大楼贷款合同。明确贷款金额、年期、利率、偿还方式等权利义务的抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。
    商业贷款:
    各银行规定不同,最宽松的是借款人年龄在70年以下,贷款年龄在50年以下。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况可以贷款的年限建议咨询银行贷款业务部门。
    公积金贷款:
    1、一手大楼贷款期限不得超过30年。二手楼房贷款期限不得超过20年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
    2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
    3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
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  • 答主头像
    137****6492
    2021-09-18 09:54:17
    办理流程:
    1、选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
    2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。
    商业贷款:
    每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
    公积金贷款:
    1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
    2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
    3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
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