安置房的房屋性质是什么？房屋性质有哪些分类

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  136****9265

  2021-09-18 16:42:22

  常见的房屋性质如下:一、商品房是开发商建在国有土地上出售的房屋，可以办理产权证和国土证，是可以自定价格出售的产权房。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。即使有所谓的产权证，也不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或村政府颁发的，也叫乡产权房。

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  134****8873

  2021-09-18 12:35:46

  拆迁住宅是征地拆迁中的住宅，其土地性质是集体土地，不能随意买卖。一般来说，根据各地发布的征地拆迁配置补偿方法，拆迁住宅多采用统一配置、统一重建、自营等形式。
  
  常见的住宅性质是
  
  一、商社
  
  商社是开发人员在国有土地上建造的住宅，可以处理生育票和国土证，是可以定价出售的所有权房。根据用途，可分为住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
  
  二、公房
  
  公房是公有住宅，是国有企业、事业单位、投资建设、销售的住宅，在住宅未销售之前，住宅所有权归国家所有。目前居民使用的公共住宅按住宅改革政策分为两类:一类是可销售的公共住宅，包括住宅改革住宅和中央产房，一类是不可销售的公共住宅，如军产房、校产房等。
  
  三、经济适用房
  
  经济适用房是指按照国家经济适用房建设规划安排建设的房屋。国家统一提出计划，用地一般实行行政计划方式，免除土地转让金，征收各种批准费用的一半，销售价格实行政府指导价格，根据保证本利的原则确定。
  
  四、小产权房
  
  小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，居民只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即使有所谓的生育票，也不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的，也被称为乡产权室。
  

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  135****9150

  2021-09-18 20:09:10

  拆迁房归属于土地征收中的拆迁安置房,其土地用途是集体用地,不可以随意交易。一般依据全国各地实行的土地征收安置补偿方法,对动迁住宅房,多选用统一安装、统一重建、自拆建造等方式。
  
  普遍的房屋性质有：
  
  一、商住楼
  
  商住楼是房地产商建在集体土地上的供售卖的房子，可以申请办理不动产登记证和国土证，是可自设价钱售卖的产权房。依照应用领域还可以分成：住宅用房(产权年限70年)和非住宅用房。非住宅用房包含二种：50年产权(工业生产、文化教育、文化艺术商业用地)和40年产权(游戏娱乐、度假旅游商业用地)。
  
  二、公有住房
  
  公有住房即公有住房，是由国企、机关事业单位、项目投资修建、市场销售的住宅;在住宅未售卖以前，住宅的房子产权归国家全部。现阶段住户应用的公有住房，按房改政策分成两类：一类是已售公有住房，包含公有住房和央产房，一类是无法售公有住房，例如军产房、校待产室等。
  
  三、经济发展适用房
  
  经济发展可用住宅指的是依据国家经济发展可用住宅基本建设计划分配搭建的住宅。由国家统一下发计划，商业用地一般推行行政部门划转的方法，免交土地出让，对各种各样经准许的费用推行递减征缴，售卖价钱推行政府指导价，按保底小型微利企业的标准明确。
  
  四、小产权房
  
  “小产权房”并不是法律名词解释，是我们在实践中产生的一种约定成俗的称呼，居民仅有所有权，沒有使用权。一般状况下，小产权房就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。就算所谓的不动产登记证，也不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称“乡产权房”。

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