房贷怎样还最划算，什么样的房贷还款方式最合适？

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  135****3250

  2021-09-17 13:29:58

  2.当时贷款利率上升的贷款人。受国家房地产政策变化影响，部分客户在购房时未能享受利率优惠，甚至可能利率上升。这样的贷款人提前还贷，相对划算。2.等额本金还款期超过1/3的购房者。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。

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  130****3141

  2021-09-17 12:46:04

  什么人合适提前还贷？1、不愿意有债务，不愿承担过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、借款那时候推行上调利率的借款人。受我国房地产新政策转变危害，有一些用户在买房时并没有能享有利率优惠，乃至很有可能利率上调，该类借款人提前还贷，相对性会非常划得来。3、期待将房屋做为企业融资专用工具、从金融机构获得大量借款的状况。近年来全国房价上涨较快，一部分房产评估使用价值对比选购前期早已增涨较多，假如将房屋按揭借款结清，再以房屋抵押贷款从贷款银行通常能得到更高信用额度。不适合提前还贷的三种状况1、签署借款合同的过程中享有7折到8.5折的利率优惠。因为已享有较低折扣优惠的利率优惠，现阶段又处在央行降息安全通道中。若中央银行在年之内无央行降息姿势，即便2022年1月1日依照全新利率实行，利息也只能比早期更低。2、等额本息本金还款期已过1/3的买房者。因为等额本息本金是将贷款额度总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，这类还款方法越到中后期，剩余的本**少，因而所造成的利息也越低。在这样的情形下，当还款期超出1/3时，贷款人已还了差不多一半的利息，中后期所还的更多的是本金，利息多少对还款额危害并不大。3、等额本息还款还款已到中后期的买房者。等额本息还款还款把按揭的本金总金额与利息总金额求和，随后人均分担到每个月中。在其中每个月借款利息按月月初剩下借款本金测算并逐日付清。换句话说，每个月还款额中的本金比例逐日增长、利息比例逐日下降。到还款中后期，早已归还了大多数的利息，因而提前还贷实际意义也并不大

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  134****2990

  2021-09-17 15:15:32

  谁适合提前偿还？1、不想有债务，不想承受大生活压力的人，重要的是没有债务很轻。2、贷款当时实行浮动利率的贷款人。受国家房地产政策变化的影响，一些客户在购买住宅时不能享受利率优惠，利率可能会上升。这样的贷款人提前偿还，比较划算。3、希望把房子作为贷款工具，从银行获得更多贷款。近年来，房价上涨迅速，一些房价比购买初期上涨得多，如果还清住房贷款，通常可以通过房地产抵押从银行贷款获得更大的信用额度。不应提前偿还的三种情况1、签订贷款合同时，享受7成到8.5成的利率优惠。因为享受了低折扣的利率优惠，所以现在正在降低利率的通道中。如果中央银行年内没有降低利率，即使明年1月1日按最新利率执行，利率也只会比前期低。2、等额本金偿还期超过1/3的购房者。等额本金将贷款总额平分成本，按剩馀本金计算偿还利息。也就是说，这种还款方式越后期，剩下的本**越少，利息也越少。在这种情况下，偿还期超过1/3的情况下，借款人已经偿还了约一半的利息，后期偿还的是本金，利息的高低对偿还额没有什么影响。3、等额本息偿还到中期的购房者。等额本息偿还将贷款本金总额和利息总额加起来，平均分配到每月。其中每月贷款利息按月初剩馀贷款本金计算，每月结算。也就是说，每月偿还额中的本金比例逐月增加，利率比例逐月减少。到了还款中期，已经还了大部分利息，所以提前还款的意义也不大。

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  137****5109

  2021-09-17 12:27:35

  在国家基准利率不变的情况下:等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

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  130****4996

  2021-09-17 13:51:57

  什么人适合提前还贷？1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。不宜提前还贷的三种情况1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本**少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

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