30年的房子能贷款吗?30年的房子贷款有什么限制? 房子贷款 限制

日期:2021-09-17 14:29:09     提问者:136****6086    

6个回答

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    135****2417
    2021-09-17 15:22:39
    一、银行为了避免风险,住宅年龄超过30年的商社很难贷款购买住宅。二、住房年龄对贷款的影响1、银行对二手住房年龄的规定一般在20-25年以内,对于住房年龄较老的房地产,即使可以处理贷款,银行也会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老,处理贷款的概率越小。超过银行规定期限的,借款人只能全额购买房地产。房地产本身可以交易,房龄大只会影响借款人的贷款。理论上,房屋随着房龄的增加价值减少。因为房地产也有折旧。但是,购房者不能忽视地理位置、交通、生活设施等影响房地产、交通、生活设施等。这些因素是促进二手住宅房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手住宅时,最好在买卖双方和中介公司签字的三方合同中明确记载住宅的住宅年龄。签订合同后,如果发现中介人在签订合同时故意隐瞒住宅的真正住宅年龄,购买者有权向中介人要求赔偿损失。如果卖方恶意隐瞒房屋实际住房年龄,严重损害买方利益,买方有权根据《合同法》第54条规定变更或解除购房合同,要求赔偿损失。
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    138****2677
    2021-09-17 14:49:31
    二、房龄对贷款的影响1。银行对二手房房龄的规定一般在20-25年以内。对于房龄较老的房产,即使可以办理贷款,银行也会降低借款人的贷款成本。房产本身是可以交易的,房龄大只会影响借款人办理贷款。
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    130****2558
    2021-09-17 14:49:25
    一、银行出自于防范风险的必须 ,房龄超出三十年的商住楼是难以完成借款买房的。二、房龄针对借款的危害1、银行针对二手房房龄的要求一般为20-25年之内,针对房龄较为老的房地产,即便 能够办理贷款,银行也是会减少借款人的借款折数。2、房龄越老,办理贷款的概率越小。超出银行所要求时间的情形下,借款人仅有全款买房选购房地产。房地产自身是还可以买卖的,房龄大仅仅会直接影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会伴随着房龄的提升使用价值降低的,由于房地产也是具备折旧费的。可是购房者不能忽略房地产之外危害他增值的要素如:所在位置、交通出行、服务设施等。而这种要素便是促进二手房房价增涨的首要要素。三、购房者在选购二手房时,最好是在有交易双方及中介签名的三方合同中确立标明房屋的“房龄”。在签订协议后如发觉中介公司在签订合同全过程中故意隐瞒房屋真正“房龄”,购房者有权利规定中介方赔付因而导致的损害。假如卖房子者有存有故意瞒报房屋真正房龄的状况,比较严重危害购房者权益,则购房者有权利根据《合同法》第五十四条的要求变动或消除买房合同,并可规定损失赔偿。
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    131****6391
    2021-09-17 14:40:14
    根据央行最新消息:加上今年的严厉调控,贷款年限的房子最长超过30年的一般的四大银行根本不会去打理的,我刚买完一个20年的老房,但找的朋友中介他表示只有信誉很好的中介和一些银行关系合作密切的他们是完全可以去打理的,
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    131****6279
    2021-09-17 14:31:20
    一、银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。
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    135****6506
    2021-09-17 14:29:33
    二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。
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