买房按揭怎么算?怎么还房子贷款可以省钱?

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  133****2903

  2021-09-17 15:16:33

  等额本息还款公式:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)总还款月数/(1+月利率)总还款月数-1)等额本金还款法是指每月等额还款贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。

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  137****2774

  2021-09-17 13:18:56

  一、等额本息本金的贷款还款方式的年利率计算（大部分本金：利息＝1：3）1、如果是借款二十年应当付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年化利率）＊20（期限）＝a（元）2、如果是借款二十年应当付的等额本息贷款累计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期次）＝c（元）注：每一个月的还款额到此先后降低，肯定是不可能再超出这一数量的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到还款了所有的借款，每月本金全是维持e元不会改变，这也就是等额本息本金的取名来源于。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（借款的额度减掉早已还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩下贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次类推。注：一定要注意每月还款额先后下降3．5元，那麼和等额本息的办法对比等额本息本金的办法依然是在先还利息，只不过是在每月还款中利息与本金的占比减少了。换一句话而言便是使你每月多还一些本金而且固定不动本金金额，那样逐月所付利息相对应降低，这也就是等额本息本金还款的早期工作压力比较大的缘故。二、等额本息银行贷款利率测算1、首月还款：200000（元）＊66．217（心算表指数）＝1324．340（元）注：月还款额至还款完毕维持不会改变。2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减掉已还本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩下贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次类推。注：一定要注意每月利息逐月下降2．043元，本金逐月增长2．043元，这就是所说的等额本息，也就是说便是每月利息的降低金额与本金提升的金额基本上相同。三、之上二种还款形式的较为（按三个月测算）1、等额本息本金三个月共还款5009．499元，在其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等额本息三个月共还款3973．0两元，在其中利息2513．889元，本金1459．13一元。注：相相对而言二者利息相差不多，只不过是等额本息每月付款的本金偏少就减少了每月的还款额，恰好是降低的这一部分本金提升了附加的利息，这也就是导致二种方法后的价差的缘故。附：房贷利息：个人公积金07．09．15之后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商贷07．12．21之后，1－5年7．74％，5－30年7．83％定期存款利率：定期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，2年：4．68，三年：5．40，五年：5．85银行贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年之上：7．83等额本息还款法，指借款期内每月以相同的信用额度均值还款借款等额本息贷款。等额本息还款公式计算：每月还款额＝借款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）等额本息本金还款法，指每月等额本息还款借款本金，借款利息随等额本息贷款逐月下降。整存零取法。一共还款的利息比等额本息法要少。等额本息本金还款公式计算：每月还款额＝借款本金／总还款月数＋（借款本金－总计已还款本金）＊月利率在其中：总计已还款本金＝借款本金／总还款月数＊已还款月数注：商业服务按揭和公积金房贷是依年利率不一样来估算的借款月数等额本息法：利息总金额＝本金×月利率×（1＋月利率）借款月数=（1＋月利率）－1等额本息本金法：当今月须还款＝（本金－每月本金×当今月）×月利率＋每月本金

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  132****1820

  2021-09-17 09:48:55

  一、等额本金贷款方式的利率计算(基本本本本金:利率=1:3)1、贷款20年应支付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、贷款20年应支付的利息合计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)3、首月偿还:b(元)÷240(月~期数)=c(元)注:每月偿还额至今依次减少，绝对不会超过这个数量。4、第一个月利率:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5、第一个月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:直到偿还所有贷款，每月本金都保持e元，这是等额本金的命名来源。6、第二月利息:270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已偿还的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月偿还:e(元~本金)+g(元)=h(元)8、第三月利息:f(元~剩馀贷款额)-e(元)=i(元)i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9、第三月偿还:e(元~本金)+j=k(元)10、按顺序推进。注:请注意每月偿还额依次减少3.5元。与等额本金的方法相比，等额本金的方法还在偿还利息，但每月偿还中利息和本金的比例下降了。换句话说，每月偿还本金，固定本金额，每月支付的利息相应减少，也就是等额本金偿还前期压力大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、第一个月偿还:20000(元)*6.217(速计系数)=1324.340(元)注:月偿还额在偿还结束前不变。2、初月利率:20000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3、初月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4、第二月利率:20000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去本金)199515.660*0.042(月利率)=83.966(元)5、第二月本金=334.340(元)(元)(元)(元)(元)(贷款额减去本金)1988.66.6660元)(月利率)=8333.96.7元(元)(月利率)969696960(元元)(元)(元)(元)(元)=333334.4.96969696)注:请注意每月利息每月减少2.043元，本金每月增加2.043元。这就是所谓的等额，换句话说，每月利息的减少额与本金增加额基本相同。三、以上两种偿还方式的比较(三个月计算)1、等额本金三个月共偿还5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。附：房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％存款利率：活期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息偿还公式:每月偿还额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总偿还月数/(1+月利率)^总偿还月数-1)等额本金偿还法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利率随本金逐月减少。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金偿还公式:每月偿还额=贷款本金/总偿还月数+(贷款本金-累计偿还本金)*月利率中:累计偿还本金=贷款本金/总偿还月数*偿还月数注:商业代金和公积金贷款按利率计算的贷款月数等额本金法:利率总额=本金×月利率×(1+月利率)贷款月数=(1+月利率)-1等额本金法:当前月必须偿还=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金。

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  135****8841

  2021-09-17 08:00:04

  对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

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  136****8724

  2021-09-17 06:14:31

  买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2.等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要****率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

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