个人买房怎么贷款,个人贷款买房流程?

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  139****8294

  2021-09-17 15:21:29

  借款人用期房抵押(未取得产权证)的，持上述材料到房屋所在地区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押证》。第五步:办理住房抵押保险手续后，借款人到产权部门办理抵押或质押手续后，将贷款合同、抵押合同(质押合同)、房屋其他权证、抵押证明等借款材料交贷款银行办理住房保险手续。

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  137****8102

  2021-09-17 15:11:57

  组成贷款步骤：选购商住楼、经济发展可用住宅办理本人公积金贷款（组成贷款）的流程可分五步：第一步：到贷款银行明确提出申请借款借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县区的建设银行房地产业信贷部申请办理公积金贷款（应用夫妇彼此公积金贷款的，还须带上结婚证书或其它夫妻感情证实），填好“本人公积金贷款（组成）贷款申请报告”。第二步：银行审批贷款银行依据借款人给予的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。第三步：到贷款银行签署借款合同贷款银行审批借款人的申报后,借款人与银行签署借款合同和借款合同（无需房屋贷款担保的签署质押合同）。第四步：到产权年限单位办理贷款贷款担保办理手续办理公积金贷款（组成贷款）有二种合同类型，借款人能够按照自身的具体情况选取这其中的任意一种。1、借款人可以用已有、一共有或第三人房地产实现质押选购商住楼、经济发展可用住宅（已获得不动产登记证）并且以所购建房屋办理质押的，持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款合同、借款合同，填好《天津房屋他项权申请办理申请表》并盖上借款人（抵押人）和贷款银行（质权人）图章后，到房屋座落地式的产权年限管理方法单位办理《房屋房屋他项权证》。借款人用预售房质押的（沒有获得不动产登记证）,持以上资料到房屋座落地式的县区房地产业管理处产权年限管理方法单位办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债券、银行定期存款等贷款银行认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款银行在押存放。第五步：办理住宅质押商业保险办理手续借款人到产权年限单位办理完质押或质押贷款办理手续后,连着借款合同、借款合同（质押合同）、房屋房屋他项权证、质押权证明文件等贷款材料交贷款银行办理房屋商业保险办理手续。第六步：签署还款协议书和划账选用借记卡代缴方法还贷的,借款人到建设银行存款营业网点办理还贷代缴借记卡，并与贷款银行签署代缴协议书。授权委托企业代缴还贷的，企业与贷款银行签订合同。第七步：银行划账借款人按与贷款银行承诺的时间段到贷款银行办理领款办理手续,贷款银行将账款划归房屋出售企业；用以修、建房子的贷款,借款人按借款合同转出。

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  130****7938

  2021-09-17 15:07:27

  组合贷款流程:购买商社、经济适用住宅处理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分为五个步骤:第一步:向贷款银行提出贷款申请的借款人持有住房合同和开发人员住房销售许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章向各区县建设住房贷款部申请住房公积金贷款(夫妻双方住房公积金贷款的，必须持有结婚证明书或其他夫妻关系证明书)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。第二步:银行审查贷款银行根据借款人提供的资料，审查借款人是否符合贷款条件，计算贷款额，确定贷款期限。第三步:向贷款银行签订借款合同贷款银行审查借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不需要住房保证的抵押合同)。步骤4:向所有权部门办理贷款保证手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种保证方式，借款人可根据自己的实际情况选择其中之一。1、借款人可以用自己、共享或第三人的房地产抵押购买商社、经济适用住宅(取得生育票)，购买的住宅进行抵押的，持有借款人的身份证、预付款收据的原件、名章、借款合同、抵押合同，填写天津市住宅其他权利申请登记表，盖上借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)的印章后，向住宅所在地的所有权管理部门处理住宅其他权利证。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、以国债、银行定期存款单等贷款银行认可的有价证券作抵押，借款人持有价格证券交给贷款银行保管。第五步:办理住房抵押保险手续的借款人向所有权部门办理抵押或抵押手续后，与借款合同、抵押合同(抵押合同)、住房票、抵押票等借款资料交给贷款银行办理住房保险手续。第六步:签订偿还协议和计划用储蓄卡扣除方式偿还的，借款人在建设储蓄网站处理偿还扣除储蓄卡，与贷款银行签订扣除协议。委托公司扣除偿还的，公司与贷款银行签订协议。第七步:银行贷款借款人在与贷款银行约定的时间向贷款银行办理收款手续，贷款银行将贷款计入住宅销售部门修理住宅的贷款，借款人按借款合同支付。

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  133****6687

  2021-09-17 15:11:45

  房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料：1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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  135****6551

  2021-09-17 15:07:18

  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：1、携有效身份证等材料到银行2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：4、银行对贷款房屋进行评估5、银行对借款人进行二次审核6、银行同意放款后会出具批贷函7、买卖双方进行产权转移过户8、办理产权抵押手续9、银行放款

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