买房子贷款怎么划算？买房子贷款有几种方式？

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  131****1855

  2021-09-17 13:14:43

  1、等额本息还还本金逐渐增加等额本息偿还是指在贷款期限内每月以相等金额偿还贷款本息，直到结算贷款。也就是说，借款人偿还的利息与本金之和每月相等，利息与本金每月偿还额的比例发生变化，最初由于本金多，利息所占的比例大，当期应偿还本金=计划月偿还额-当期应偿还利息，随着偿还次数的增加，本金所占的比例逐渐增加。以贷款20万元20年偿还为例，按年利率7.47%计算，月平均偿还1607.5196元，总利率达185804.7元，偿还总额达385804.7元。计算公式:计划月偿还额=(贷款本金×月利率×(1月利率)^偿还月数÷(1.月利率)^偿还月数-1)偿还月数=贷款年数×12月利率=年利率/12偿还月数=贷款年数×122.等额本金偿还利率是多少等额本金偿还方式是指每月等额偿还本金，贷款利率从本金减少到每月偿还。也就是说，每月偿还本金的金额相等，利息=当期剩馀本金×日利率×当期日历天数，每月偿还额不固定，随着每月本金的减少而减少，随着偿还次数的增加，利息逐渐减少。同样以贷款20万元20年偿还为例，按年利率7.47%计算，第一个月偿还2078.33元，之后每月减少，最后一个月偿还时偿还838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，本金的利率低于本金，但本金的偿还是最佳选择？银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。****率比贷款利率高的话，占有资金的时间越长越好。这种偿还法适用于将来收入稳定或稍微增加的借款人例如，一些年轻人、资金不足，但将来有提前偿还的能力，利息也相对减少。本金偿还法在贷款初期月偿还额大，偿还压力大，特别是贷款总额大的情况下，相差千元。但随着时间的推移，偿还负担逐渐减轻。适合收入高，有一定的经济基础，但将来负担加重的人。

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  139****2239

  2021-09-17 08:32:25

  计算公式:计划月还款额=贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数÷(1月利率)^还款月数-1还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122本金还款法在贷款初期月还款额较大，还款压力较大，特别是在贷款总额较大的情况下，相差数千元。

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  139****2042

  2021-09-17 07:02:16

  1.等额本息还款还款本金慢慢提升说白了等额本息还款还款，是指贷款期内每月以相同的额度还款贷款等额本息贷款，直到付清贷款。即贷款人偿还的利息和本金之和每月都相同，利息和本金占计划月还款额的占比每一次都产生变化，逐渐时因为本金较多，因此利息占的比例很大，本期应还本金=计划月还款额-本期应还利息，伴随着还款频次的增加，本金所占比例逐步提升。以贷款20万余元20年还为例子，按年化利率7.47%测算，月均还款1607.5196元，付款总利息达185804.7元，还款总金额将达385804.7元。计算方法：计划月还款额=〔贷款本金×月年利率×（1 月年利率）^还款月数〕÷〔（1 月年利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款期限×12月年利率=年化利率/12还款月数=贷款期限×122.等额本息本金还款利息由多及少等额本息本金还款方法则指每月等额本息还款本金，贷款利息随本金降低逐月下降直到付清贷款。即每月偿还本金的金额相同，利息=本期剩下本金×日年利率×本期日历日数，每月的还款额并不固定不动，只是伴随着每月本金的降低而下降，伴随着还款频次的增加，利息由多慢慢降低。一样以贷款20万余元20年结清为例子，按年化利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，之后每月下降，最后一个月结清时还款838.52元。付款总利息为150022.5元，还款总金额为350022.5元。计算方法：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-总计已还本金)×月年利率总计已还本金=早已偿还贷款的月数×贷款本金/还款月数二种方法，都各有优点。一样20万余元还20年，等额本息还款还款利息比等额本息本金还款多35782.2元。显而易见，“本金”的利息小于“等额本息贷款”，但是，是不是“本金”还款是最好的选择呢？金融机构剖析人员说，“等额本息贷款”还款优势是每月还款额度相同，还款工作压力平衡，有利于贷款人科学安排家中收入支出计划，针对熟练项目投资、擅于投资理财的家中，毫无疑问是较好的挑选。只需****率高过贷款年利率，则占有资产的时长越久越好，这类还款法还适用于将来收益稳定或稍有提高的贷款人，如一部分年青人、资产比较急缺，但将来有实力提前还房贷，那样利息也会相应降低。“本金”还款法在贷款前期月还款额大，还款工作压力较重，尤其是在贷款总金额较为大的情形下，相距上1000元。可是，伴随着时间流逝，还款压力慢慢缓解。合适收益较高，有一定的经济，可是预测未来压力会加剧的群体。

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  137****1679

  2021-09-17 08:48:49

  申请个人贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式，贷款期限在1年（含）以下的，还可以采用“按月付息，到期还本”还款法。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。

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  134****1542

  2021-09-17 10:58:58

  一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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