拿别人的购房合同如何贷款?贷款条件是什么？

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  135****4654

  2021-09-17 14:45:10

  办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途信息等。1.一手房可以办理抵押贷款，开发商通常会提供阶段性担保，直到个人拿到房产证，办理抵押贷款。

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  138****4542

  2021-09-17 14:56:27

  一、购房合同能贷款吗？质押贷款务必要有房产证才能够申请办理，预售房按揭贷款贷款是能够凭合同书去申请办理贷款的。办理抵押贷款，必须房产证正本、身份证件、户口簿、结婚证书/单身证明、贷款主要用途材料等。1、一手房能够申请办理按揭贷款贷款，凭借款合同、首付款付款证明、贷款人身份证件、户口簿、结婚证书/单身证明等，一般 会由房地产商给予阶段性担保，直至本人取得房产证并办完质押才行。2、如果是已经贷款，光凭购房合同银行是不可能再让你贷款的，想要你付清卖家银行的贷款，取出房产证，再到另一家银行（还可以是原银行）申请办理贷款，留意质押贷款是必须有资产主要用途证实的，购房、室内装修、购车等都能够。二、申请办理个人住房质押贷款必须具有哪几个标准？（一）申请办理材料1、房产证（房产抵押银行贷款中房产证、土地使用证是一定要给银行质押的）。2、权利人及另一半的身份证件。3、权利人及另一半的户口簿。4、权利人的婚姻证明(结婚证书或民政出具的单身证明)。5、个人收入证明（这一证实对房产抵押银行贷款的贷款取得成功状况及其，较高的金额有非常大的危害）。6、如房产证权利人有未成年人少年儿童,请给予出生证明。7、如房地产内也有银行贷款,请给予原贷款合同书及保持原状一期的银行对账单。8、为提升房屋抵押贷款成功率,请尽可能多的给予家中其它资产证实，(如另处房产证、个股、股票基金、现钱银行存折、机动车行驶证这些)。（二）申请资格1、我国（没有港澳台地区）中国公民，年纪在18-65岁，且在现公司持续运行满六个月之上的授薪群体（如不满意六个月，但本企业工作职责与上一企业同样，可累再加上一企业的工作中限期）及运营满一年左右的运营群体。2、质押房地产权利人中无未满18岁的未成年及无超过七十岁（含七十岁）的成人。3、房地产若是二次抵押，房子的质押第一权利人务必是银行。4、贷款人必须有一套或一套之上户下使用权住宅（最少一套是当地使用权房）。（三）本人房地产1、房屋所有权证、购房合同及税票正本。2、身份证原件、户口本正本。3、另一半身份证原件/房地产业共有些人身份证原件。4、婚姻证明（完婚或单身证明、离异离婚证书或离婚判决书、离异的死亡证及资产公证委托书）。（四）企业房地产1、房屋所有权证、集体土地应用所有权证、购房合同及税票正本。2、公司法人身份证件、法定代表人委托授权书、经办人员身份证原件。3、公司工商营业执照影印件（盖上公司章）、企业的管理组织机构代码（盖上公司章）。4、企业章程、股东会议决议/股东会决议。（五）在建项目1、土地使用权证。2、土地施工许可证。3、工程建设施工许可证。4、工程建筑施工证。5、企业营业执照。6、商品房买卖许可证书。总的来说，沒有房产证，凭着购房合同是没办法将贷款申请办理出来的。本人假如必须申请办理贷款，是必须事先掌握银行申请办理贷款的前提和规定的。

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  130****4376

  2021-09-17 15:19:47

  一、购房合同可以贷款吗？抵押贷款必须有房地产证明书。期待住房贷款可以按合同处理贷款。办理抵押贷款需要房地产证明书的原件、身份证明书、户籍簿、结婚证明书/未婚证明书、贷款用途资料等。1、一手住宅可以处理贷款，按揭合同、首付证明书、贷款人身份证明书、户籍簿、结婚证明书/单身证明书等，开发人员通常在个人拿到房地产证明书抵押之前提供阶段性的保证。2、正在贷款的情况下，只有购买住宅合同的银行不能再贷款了。清算上一家银行的贷款，发行房地产证明书，向别的银行(也可以是原来的银行)处理贷款，注意抵押贷款需要资金用途证明书，可以购买房间、装修、购买车辆等。二、办理住房抵押贷款需要什么条件？(一)申请资料1、房地产证明书(住房抵押银行贷款中房地产证明书、土地证明书必须抵押银行)。2、权利人和配偶的身份证。3、权利人和配偶的户籍簿。4、权利人的结婚证（结婚证或民政局开的未婚证）。5、收入证明书(该证明书对住房抵押银行贷款的成功状况和高额有很大影响)。6、房地产证明书的权利人有未成年儿童时，请提供出生证明书。7、如果房地产内有银行贷款，请提供原贷款合同和后期银行账单。8.为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽可能多地提供家庭其他财产证明书。(二)申请条件1、中国(不包括港澳台)市民，年龄18-65岁，而且在现在的职场连续工作6个月以上的工资人(不到6个月，本公司的工作内容与上一家公司相同，可以累计上一家公司的工作期限)和经营1年以上的经营者。2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3、房地产二次抵押，房屋抵押第一权利人必须是银行。4、借款人需要拥有一套以上所有权的住宅(至少一套是市所有权的住宅)。(三)个人房地产1、房地产票、购房合同和发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。（四）公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。3、企业营业执照复印件(按印鉴)、企业组织机构代码证(按印鉴)。4、公司章程、股东会决议/董事会决议。(五)建设工程1、土地使用证。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、建筑工程施工许可证。5、营业执照。6、商品房预售许可证。综上所述，没有房产证，凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

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  137****1358

  2021-09-17 14:55:52

  办理不了贷款，需要本人去银行办理。本人的购房合同和身份证是可以办理月供贷款的。

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  134****1250

  2021-09-17 15:05:00

  想用别人的购房合同贷款不可以。一、房屋抵押贷款的要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。二、房屋抵押贷款的流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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