贷款买房后还能贷款吗?有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗 贷款买房 房子贷款

日期:2021-09-17 15:14:04     提问者:138****6788    

4个回答

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    132****7588
    2021-09-17 15:17:39
    一般情况下是可以在贷款买第二套的,看区域限制政策。像嘉兴市的话本地户口就可以两套都能贷款,一套能贷70%一套能贷50%。外地户口的话就只能买一套贷50%
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  • 答主头像
    132****7433
    2021-09-17 15:18:13
    分析如下:1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的,购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照最新政策将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。2、最新首套房认定标准:(1)贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。(2)贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。(3)全款买过一套房贷款买房——算首套。(4)全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。(5)个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。(6)个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。(7)夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。(8)夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套2、有了一套住房贷款如何贷款买第二套:(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。(3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。(4)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。(5)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。(6)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。(7)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。(8)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。(9)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。(10)借款人按月还款。(11)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。3、以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗?有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容,准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。
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  • 答主头像
    134****7281
    2021-09-17 15:24:40
    可以办理按揭购房。银行针对二手房购房认定二套房标准如下:之前银行有购房贷款,结清后再贷款属于首套房,之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房,商业贷款首套房首付3成,二套房首付4成,公积金贷款首套房首付2成,二套房首付3成。办理按揭需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水就可以申请。
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    130****7084
    2021-09-17 15:17:26
    可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。(3)身份证。(4)户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。
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