工业用房转让交易税费？工业配套用房能卖吗

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  132****6927

  2021-09-18 03:57:37

  工业用房转让交易税费有：
  1、应交纳增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5％）及相关城建税、费附加等，还应计算交纳土地税，具体比例和数额要根据情况计算。
  2、根据《契税暂行条例》和《契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳。
  3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税〔2008〕174号，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳（单位自建房无按全额缴纳）。
  4、根据《土地税暂行条例》和《土地税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。土地税按的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按60％）。
  5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发〔2008〕120号）和《中华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。

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  135****6650

  2021-09-17 19:00:13

  工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。因为工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
  

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