小产权房是什么意思呢？可以买卖吗？谁能说一下？

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  130****6089

  2021-09-16 14:02:28

  小产权房有房产证但不能过户，可以购买吗；还是可以买的，不能过户，在房鼻窦炎部门也可以备案的。。。由于小产权房，通常在房管部门备有案，假如买卖，只要将手续备好，就可以在房管部去备案。经过备案后也房产权也就是你的了。

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  132****5956

  2021-09-15 17:47:30

  （一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和通常意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，，“小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。接近以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

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  136****5847

  2021-09-16 09:37:24

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