商业用地可以建住宅吗?谁来说说啊?有没有网友了解?
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134****9119
2021-09-16 12:09:53目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1.)住宅用地,产权年限是70年;2.)综合用地,产权年限是50年;3.)商业用地,产权年限是40年。50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
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135****9613
2021-09-16 10:03:20通常来说商住楼的商业和居住可以两用,因此被称为商住楼。商住楼通常底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定应该出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,其土地的使用权年限都为50年。
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132****9383
2021-09-16 10:05:29依照你的商铺质量,要经过有关部门验收之后,要重新补交土地出让金才可以。商铺用地:应该都是40年产权...除非你的商铺是在综合用地、工业教科文化卫生等用地上建的就是50年产权,假如是住宅用地就是70年产权,但假如你的商铺是在商业、旅游、娱乐性用地上就是40年产权
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130****9241
2021-09-16 11:03:20这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点通常是下层商业网点,上层为民用住宅。通常来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,引发住宅供应大幅减少,性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。
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