按揭房还能贷款吗,房贷是怎么计算的
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132****2009
2021-09-18 16:28:07按揭的房子是可以贷款的,现在我国有很多家银行都是支持房屋抵押贷款的,并且随着近年来房产行业不断发展,多家银行在审批房贷的时候有进一步放宽,包括农行、中信等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,额度高达房产评估值的九成。因此在办理的时候“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可用来满足个人消费需求。
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:等额本息还款方式、等额本金还款方式。
一、等额本息还款方式
1、等额本息月供计算方法:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数
2.、计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
二、等额本金还款方式
1、等额本金月供计算方法:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
2、计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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