二手房增值税怎么算,由谁承担
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131****1175
2021-09-17 16:18:471、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论,主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。
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(1)普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。
(2)非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按增值额进行差额征收。
(3)商业用房:无论有没有满两年,都是按照增值额进行差额征收的方式。
二手房增值税谁承担
1、二手房增值税并不是必要项目,它主要看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。
2、个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。
3、增值税是看房本是否满二年,满二年的普通住宅是免征的,增值税及附加满二年的非普通住宅是差额的5.6%,不满二年是网签价全额的5.6%。
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