验收房屋应该注意哪些

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  132****7384

  2021-09-17 01:36:14

  1、最先是有效证件工程验收：房地产商将商住楼完工时，应向购房者提供《商品房竣工验收备案登记证》，交货住房的还须给予《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋评测总面积汇报；如未提供以上相关资料，买房者可回绝接房并向基本建设行政部门主管机构举报。
  2、次之是当场工程验收：所支付的房屋是不是您所订购的房屋，其总体设计是不是和原照相符合；房屋品质是不是合格、窗门等能否与合同书的承诺相符合；水电费等附设服务设施是不是按合同书及时;别的合同书中承诺的工程做得怎样。
  3、验房内若有一切一项不符合，均可回绝查收并在工作交接纪录上属实记述。凡完工房屋，一般须保证“五通一平”，也就是给排水、排水管道、供电系统、通信、通道、场地平整。高层住宅楼日常生活供水系统，务必具备疾病预防单位核发的自来水合格证；高层住宅楼电梯轿厢，务必具备卫生行政部门核发安全性运作合格证；高层住宅楼消防安全供水系统，务必经消防安全单位检测合格。房屋应按工程图纸、文档规定做到设备齐全完善，办理手续完善。

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  137****7525

  2021-09-16 20:49:59

  首先是证书验收:开发商交付使用商品房时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》。交付房屋的还应提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》和房屋实测面积报告；如果上述相关信息没有出示，购房者可以拒绝接收房屋并向建设行政主管部门投诉。

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  133****7008

  2021-09-16 15:48:28

  1、首先是证明书检查:开发人员交付商使用时，应向购买者出示《商社竣工检查登记证》，交付住宅应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和住宅实测面积报告书，如果没有出示上述资料，购买者可以拒绝接受住宅，向建设行政主管部门投诉。
  2、接下来是现场检查:交付的房子是否是购买的房子，其结构设计是否符合原图，房子的质量是否合格，门窗等是否符合合合同的约定，水电等附属辅助设施是否符合合合同，其他合同约定的项目是如何进行的。
  3、检查室有任何不一致的情况下，可以拒绝签字，如实记录交接记录。竣工的房屋一般需要五通一平，即供水、排水、供电、通信、通道、土地平整。高层住宅生活供水系统必须具有卫生防疫部门发行的用水合格证的高层住宅电梯，必须具有劳动部门发行安全运行合格证的高层住宅消防供水系统必须通过消防部门检查合格。房屋应按图纸、文件要求完善设备，手续完善。
  

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  135****5212

  2021-09-16 13:59:45

  验收房子注意事项1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  验收房子注意事项2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  验收房子注意事项3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  验收房子注意事项4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。一般新房子会配一个简易龙头给业主，用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  验收房子注意事项5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。
  验收房子注意事项6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  验收房子注意事项7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

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