廉租房合同多少年?稳步推进公租房和廉租房并轨 公租房 租房合同

日期:2021-09-14 15:50:57     提问者:131****8470    

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    136****8950
    2021-09-15 08:48:15
    "北上广深将试点保障房REITs 初步方案已报住建部《经济参考报》获悉,住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房。一位权威人士透露,目前北上广深四市初步方案已上交住建部,正在进行最后的定夺与细化。“与市场人士的期望不同,住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房,持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化,盘活存量资产,提供后续建设资金,也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的‘无限责任’变为‘有限责任’,有效解决租赁型保障房资金短板。”目前,我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示,在资金来源上,租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式,即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下,保障房建设面临较大资金缺口。按照保障房建设目标,“十二五”期间将建设3600万套保障性住房,其中,廉租房和公租房占建设总量的40%,约1440万套。有业内人士估算,以每套13万至14万元成本计算,租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。租赁性保障房通过资产证券化,可扩宽资金来源渠道,缓解租赁性保障房的建设资金压力。上述权威人士介绍,根据此次试点方案,通过设立“特殊目的公司”(SPV),以对应租赁性保障房项目为主要资产包,通过公募市场募集资金并挂牌交易,完成资产证券化。     "
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    139****8803
    2021-09-14 17:53:42
    "为应对住房短缺,英国使出了杀手锏为了应对房屋短缺问题,英国开始在极少地方,开建高楼,增加人口密度。除了最近的恐怖袭击,英国政府最近又在为居民住房问题头痛。据英媒报道,目前,整个英国面临着3.3万套廉租房的短缺。就英格兰而言,一年缺少的廉租房数量高达6670套。不光是廉租房短缺,就是正常的房子,也非常短缺。据报道,英国当下每年需要建25万套新房,才能满足正常的人口增长需求。2016年,整个英国新建房屋的数量只有14.1万套,还缺近10万套。作为英国最大城市的伦敦,更是缺房。为应对房屋短缺,伦敦或整个英国使出了几个杀手锏:一是逼着库存地多的伦敦交通局,出让部分土地,进行房屋开发。拥有5700公顷土地、437个交通站点和超过3000栋建筑的伦敦市交通局,被逼出让地铁站边上的闲置土地,供开发商进行开发。二是给部分地方政府下达指标。据当地媒体报道,我所在的伦敦西北小镇哈罗镇,也将在未来几年内增加5000套房屋。由于伦敦的规划极为严格,既不能破坏现有的绿地,也不能像国内那样将旧房屋推倒建起一片高楼。所以,多数情况下,只能去搬迁一些旧工厂厂房、仓库等闲散用地。我家附近的政府,也在这种情况下搬迁,将土地腾出来供开发商开发。三是在极少地方,开了先例,开建高楼,增加人口密度。尽管当地居民不停地反对,我所在的当地政府,仍批准了几栋高楼。最高一栋,据说要达16层。就这一个小镇而言,此前最高楼层数,也就是5-6层,从来没有如此高的现代化建筑。据英国媒体称,整个伦敦,现有11层以上的高楼700栋。其中,200栋建于最近40年。四是加快交通建设,使那些在伦敦外居住的人更容易进城。2018年建成的伦敦Crossrail贯城铁路通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。预计通车后该铁路线每年能为伦敦运输2亿乘客。五是增加税收,逼着人们少买投资房。2016年4月1日起,英国增收买房出租和第二套自住房的印花税。购买超过4万英镑的第二套住房和购房出租的业主需要支付3%的印花税。这个3%印花税是新添加在买房印花税基础税率上的,包括以前豁免印花税的税率段也要增加3%。此前几年里,购入房产用来出租一直是英国房地产市场的大热。房价的上涨,再加租赁房屋市场的需求和低贷款利率,导致购房出租持续成投资者最受欢迎的计划。这意味着,如果一套用于购房出租的物业价值45万英镑,业主需要支付的印花税会直接从12500英镑增长到26000英镑。通过税收,逼退了一部分人的投资买房。廉租房问题还会在英国议会引发争吵。可以肯定的是,房屋短缺和高房价问题,同样也会是英国政府长期以来需要面对的难题。     "
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  • 答主头像
    135****8674
    2021-09-15 06:32:24
    "上海将试点保障房REITs 初步方案已报住建部试点范围为租赁性保障房,初步方案已报住建部《经济参考报》获悉,住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房。一位权威人士透露,目前北上广深四市初步方案已上交住建部,正在进行最后的定夺与细化。“与市场人士的期望不同,住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房,持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化,盘活存量资产,提供后续建设资金,也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的‘无限责任’变为‘有限责任’,有效解决租赁型保障房资金短板。”目前,我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示,在资金来源上,租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式,即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下,保障房建设面临较大资金缺口。按照保障房建设目标,“十二五”期间将建设3600万套保障性住房,其中,廉租房和公租房占建设总量的40%,约1440万套。有业内人士估算,以每套13万至14万元成本计算,租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。租赁性保障房通过资产证券化,可扩宽资金来源渠道,缓解租赁性保障房的建设资金压力。上述权威人士介绍,根据此次试点方案,通过设立“特殊目的公司”(SPV),以对应租赁性保障房项目为主要资产包,通过公募市场募集资金并挂牌交易,完成资产证券化。              "
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